Новые правила ЕГРН с 1 сентября 2025 усилят защиту участников сделок с недвижимостью

С началом осени 2025 года в функционирование Единого государственного реестра недвижимости будут внедрены существенные коррективы. Главным образом, изменения коснутся обязательного включения информации о родственниках бывшего владельца объекта недвижимости, которые по закону сохраняют возможность проживания в нем и после его отчуждения. Эта норма, закрепленная Федеральным законом 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года, нацелена на кардинальное повышение уровня безопасности и ясности при заключении договоров на рынке жилья.

В прошлом отсутствие в ЕГРН подобных данных нередко оборачивалось значительными рисками для приобретателей. Информация о лицах с законными основаниями для проживания в квартире (к примеру, экс-супруги, не участвовавшие в приватизации в пользу другого члена семьи, или иные граждане по решению суда) зачастую была доступна лишь из уст продавца. Такая ситуация могла провоцировать конфликты и неожиданное появление жильцов уже после регистрации права собственности новым владельцем.

Отныне данные о таких гражданах будут подлежать официальной регистрации в ЕГРН. Документальным основанием для этого послужит заявление текущего собственника, самого лица, обладающего соответствующим правом, или же судебный акт, вступивший в законную силу. Это предоставит потенциальным покупателям возможность еще на преддоговорном этапе получить исчерпывающие сведения о потенциальных обременениях. Данное нововведение также усиливает правовую защищенность граждан, сохраняющих право пользования жильем: их фиксация в реестре выступит дополнительным гарантом соблюдения их интересов при смене владельца недвижимости. Законодательно также уточняется, что для оформления ипотечного кредита на жилое помещение, право на которое возникло вследствие приватизационных процедур или полной уплаты паевого взноса в жилищном кооперативе, станет обязательным получение нотариально заверенного согласия от всех членов семьи (в том числе бывших), сохранивших право проживания.

Интеграция в ЕГРН информации о лицах с правом пользования знаменует собой логичный этап совершенствования системы госрегистрации прав, способствующий оздоровлению рыночных отношений. Для покупателей это означает существенное уменьшение вероятности столкновения со скрытыми обременениями и, как результат, снижение риска судебных разбирательств.

Ключевым моментом является то, что поправки затрагивают определенные категории граждан: например, тех, кто на момент приватизации обладал равными с собственником правами на жилое помещение, или членов семьи участника ЖСК при полной выплате пая. Владельцам недвижимости следует с полной ответственностью подходить к процессу информирования Росреестра, что позволит предотвратить возможные разногласия в будущем. Федеральный закон 482-ФЗ разработан для установления справедливого баланса интересов всех сторон сделки и укрепления доверия к процедуре государственной регистрации. Участникам рынка недвижимости и продавцам, и покупателям рекомендуется тщательно ознакомиться с его нормами для ясного понимания своих прав и обязанностей в обновленных правовых реалиях, заключила юрист.

Маннанова Гульнара Анасовна Юрисконсульт в сфере права социального обеспечения, гражданского и семейного права.