Новые правила оценки жилья при реновации защитят собственников от инфляции

Архангельское Заксобрание внесло в Госдуму законопроект, который меняет порядок оценки жилья при комплексном развитии территорий (КРТ). Предлагается отказаться от определения выкупной цены на дату принятия решения о реновации. Эта мера должна защитить собственников от инфляционных потерь, так как между первоначальной оценкой и реальной выплатой проходят месяцы, за которые недвижимость успевает существенно подорожать.

Действующая редакция статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ предписывает определять размер возмещения за изымаемое жилье на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Как отмечают авторы законодательной инициативы (проект федерального закона 957525-8), такой подход создает серьезные риски для владельцев недвижимости. Из-за неизбежного временного разрыва между датой оценки и фактическим заключением договора и выплатой денег, утвержденная сумма возмещения обесценивается.

На практике разрыв между рассчитанной стоимостью и реальной рыночной ценой аналогичного жилья на момент получения денег может достигать трети. В пояснительной записке приводится пример из Архангельской области: инвесторы предлагали собственникам выкуп по цене 60 тысяч рублей за квадратный метр (согласно оценке на дату решения о КРТ), тогда как на момент заключения договора рыночная цена составляла уже не менее 90 тысяч рублей. Подобные споры возникали и в других регионах, в частности, в Республике Коми.

Для решения этой проблемы депутаты предлагают исключить из закона норму о привязке оценки к дате принятия решения о КРТ. Согласно поправкам, размер равноценного возмещения должен будет определяться по соглашению сторон непосредственно в договоре, предусматривающем переход права собственности на жилое помещение. Таким образом, оценка будет проводиться на дату, максимально приближенную к дате фактической выплаты, что позволит учесть актуальную рыночную конъюнктуру.

Законопроект был направлен в Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 2 июля 2025 года для дальнейшего рассмотрения.