Недвижимость: новые законы о маткапитале и регистрации жилья

В июле 2025 года в России принят ряд важных законов, меняющих правила в сфере недвижимости и ипотеки. Теперь семьи смогут выделять доли детям в ипотечном жилье, купленном с использованием маткапитала, без согласия банка. Установлен особый порядок регистрации прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Кроме того, Минстрой утвердил новые нормативы стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие 2025 года.

Президент подписал Федеральный закон, который вносит поправки в ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ключевое нововведение, которое вступит в силу с 1 января 2026 года, это возможность для родителей выделять доли в жилом помещении, находящемся в залоге у банка, себе и детям без получения согласия от кредитора. Это значительно упрощает процедуру оформления недвижимости, приобретенной с помощью материнского (семейного) капитала, и защищает права несовершеннолетних.

Одновременно начал действовать Федеральный закон 193-ФЗ от 07.07.2025, который устанавливает особенности признания и регистрации прав на недвижимое имущество в новых субъектах РФ. Документ определяет, какие правоустанавливающие документы, выданные властями Украины, ДНР, ЛНР, а также нотариусами, признаются на территории России. Для оценки соответствия документов создаются специальные региональные комиссии. Закон призван интегрировать недвижимость новых регионов в единое правовое поле страны.

Минстрой России своим приказом 398/пр от 02.07.2025 утвердил новые нормативы стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В целом по РФ на второе полугодие 2025 года норматив составит 102 639 рублей. Также установлены отдельные показатели для каждого региона на III квартал. Эти цифры используются для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилья различным категориям граждан, включая молодые семьи и военнослужащих.

На рассмотрении в Госдуме находятся и другие важные инициативы. В третьем чтении приняты законопроекты о 50% скидке на нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками и о запрете начислять неустойку наследникам по кредитам до момента их вступления в наследство. Эти меры направлены на снижение финансовой нагрузки на граждан и защиту их прав в сложных жизненных ситуациях.