Новый курс на «умные дома»: что ждет застройщиков и жильцов по концепции-2030

В России появится единая система правил для строительства и эксплуатации «умных» многоквартирных домов (МКД). Правительство утвердило Распоряжение от 24 июля 2025 года №1970-р, которое вводит долгосрочную Концепцию цифровизации жилья. Документ призван навести порядок на рынке, где действия застройщиков, управляющих компаний и IT-разработчиков до сих пор были не скоординированы. Главная задача — создать общую понятную основу для внедрения цифровых технологий в новостройках.

Одна из основных проблем, которую решает концепция, — технологическая разрозненность. Сегодня застройщики используют разные, зачастую несовместимые между собой протоколы и оборудование. В результате умные устройства от разных производителей не могут «общаться» друг с другом, что снижает эффективность всей системы. Концепция ставит цель разработать единые подходы и стандарты, которые обеспечат совместимость оборудования и программного обеспечения.

Особый акцент в документе сделан на кибербезопасности. Сбор и обработка больших массивов данных о жизни дома и его резидентов создает высокие риски утечек и внешних атак. Поэтому концепция предусматривает формирование типовых требований к защите информации. Это коснется как общей цифровой среды дома, так и конкретных устройств. Внедрение сертифицированных средств шифрования и четкое разграничение прав доступа должны стать нормой.

На данный момент концепция носит рекомендательный характер, то есть застройщики принимают решение о цифровизации добровольно. Однако на ее основе Минцифры, Минстрой и другие ведомства в течение 6 месяцев подготовят конкретный план мероприятий. Этот план, вероятно, уже будет содержать более четкие требования. В документе также подчеркивается курс на преимущественное использование отечественных IT-решений и оборудования.

Согласно концепции, «умный МКД» — это дом, где инженерные системы (отопление, водоснабжение, вентиляция) и цифровые сервисы (видеонаблюдение, контроль доступа, сбор показаний счетчиков) интегрированы в единую управляемую сеть. Это позволяет автоматизировать учет ресурсов, повысить безопасность и удаленно управлять инфраструктурой здания.