Новый правовой режим для гостевых домов: что изменится с 2025 года

С сентября 2025 года в России стартует масштабный правовой эксперимент, который может полностью изменить правила игры для владельцев гостевых домов и туристов. Нововведения касаются легализации размещения отдыхающих в индивидуальных жилых домах, в том числе тех, где проживают сами хозяева. Речь идет не о гостиницах или хостелах, а о частных домах, которые сейчас активно сдаются туристам, но зачастую это происходит вне правового поля.

Теперь ситуация должна измениться. В ряде туристических регионов начнется эксперимент по официальному регулированию деятельности гостевых домов. В пилотный проект включены Краснодарский и Ставропольский края, Республика Крым, Севастополь, Дагестан, Калининградская и Ленинградская области, Алтай и Иркутская область, Приморье, а также регионы, входящие в «Золотое кольцо», включая Владимирскую и Ивановскую области. Это значит, что именно там уже в ближайшие месяцы начнут применять новые правила, позволяющие сдавать дома туристам на законных основаниях.

Чтобы дом получил статус гостевого, он должен быть официально зарегистрирован как индивидуальное жилое строение на территории населенного пункта. Кроме того, участок должен соответствовать ИЖС, ЛПХ или СНТ. Обязательное условие — регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, планируется классифицировать гостевые дома. При этом, власти на местах смогут устанавливать дополнительные требования.

Важное нововведение — появление специального реестра для такого формата размещения туристов. Чтобы сдавать жилье и размещать объявления на популярных платформах, хозяину придется включить дом в государственный реестр. С января 2026 года вводится запрет на рекламирование аренды домов, не занесенных в общую базу. При этом, каждому объекту присвоят уникальный номер, который должен фиксироваться в объявлениях. Ограничение также предусматривает, что в базу можно будет добавить только один дом от одного физлица.

Новый подход поможет вывести из тени огромный сегмент частного туризма, который фактически существует, но юридически — не оформлен. Сейчас владельцы, сдающие свои дома туристам, имеют право принимать гостей по статье 30 Жилищного кодекса РФ. При этом, в связи с действующим запретом на гостиничные услуги в помещениях жилого типа, они не могут легально предоставлять сервис.

Принятый закон впервые вводит чёткие правила игры. Если дом проходит проверку, включается в реестр и соответствует всем требованиям — его владелец может официально работать, принимать гостей, использовать онлайн-сервисы и сотрудничать с туроператорами. Такой подход открывает дорогу не только к прозрачному налогообложению и защите прав туристов, но и к расширению возможностей для малого бизнеса в сфере туризма, особенно в регионах.

Владельцам гостевых домов стоит внимательно следить за реализацией нового законодательства. Те, кто успеет адаптироваться, смогут легально развивать своё дело, не опасаясь санкций, а путешественники получат более безопасные и проверенные варианты проживания.