Новый стандарт определит, когда дому действительно нужен капремонт

С 23 октября в России начал действовать новый стандарт, который определяет, как именно должны оценивать состояние многоквартирных домов. Теперь строительные и экспертные организации будут работать по единым правилам, закрепленным Минстроем, определять когда жилым домам, действительно, нужен капитальный ремонт. Указанная мера призвана установить общий подход к оценке жилфонда по всей стране, сообщается на официальном портале ведомства.

Ранее регионы применяли разные методики: где-то обследования проводились формально, а где-то — по упрощенным схемам, что нередко вызывало споры между жильцами, управляющими компаниями и властями. Новый документ вводит четкий порядок обследований, перечень параметров для оценки износа и критерии, по которым принимается решение о включении дома в программу капремонта.

В процессе проверки специалисты должны изучить проектную и эксплуатационную документацию, сведения об авариях и жалобах жильцов, а также провести визуальный осмотр конструкций и инженерных систем. Осматриваются подвальные помещения, стены, кровля, чердачные перекрытия, теплоизоляция. Инженерные сети внутри квартир проверяются выборочно: в 10% помещений, а если дому больше 50 лет — в 15%. При этом в выборку обязательно должны войти квартиры с первого и последнего этажей, что позволит объективно оценить состояние коммуникаций.

По итогам обследования формируется заключение, где фиксируется процент физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, определяется категория потребности в капитальном ремонте и составляются схемы, ведомости дефектов и фотофиксация проблемных зон. Категория износа напрямую влияет на сроки, когда дом попадет в программу капремонта.

Новый свод правил делает процесс оценки прозрачным и юридически защищенным. Теперь невозможно будет включить дом в программу капремонта просто «по решению сверху» или, наоборот, исключить его без объективных оснований. Документ задает четкие стандарты, которые позволяют оспорить спорные заключения и требуют от экспертных организаций более высокой ответственности.

По словам эксперта, единая методика создаст основу для честной конкуренции среди подрядчиков и упростит контроль со стороны собственников жилья. Речь идет не только о стандартизации процедур, но и о защите прав граждан. Когда у жильцов будет доступ к результатам обследований, выполненным по одной методике, им станет проще доказать, что дом действительно требует ремонта или, наоборот, не нуждается в нем. Это снижает риск коррупционных решений и повышает доверие к системе капитального ремонта.