Отсутствие объекта в ЕГРН не спасет от налога на имущество

Верховный суд РФ подтвердил, что отсутствие сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости само по себе не исключает обязанность по уплате налога на имущество организаций. Соответствующий вывод вошел в тематический обзор судебной практики № 4 за 2026 год, который ФНС направила налоговым органам для использования в работе.

Суд указал, что при определении объекта налогообложения решающее значение имеют фактические признаки недвижимости. Если сооружение учтено как основное средство, создано в результате капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества, оно может признаваться объектом налогообложения независимо от наличия сведений о нем в ЕГРН.

Таким образом, Верховный суд подтвердил, что для целей налогообложения необходимо учитывать не только регистрационные данные, но и технические характеристики объекта, порядок его создания и фактическое назначение.

В обзоре отдельно рассмотрен пример с элеваторами. Суд отметил, что такие объекты относятся к опасным производственным объектам и создаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Элеватор представляет собой комплекс сооружений капитального строительства, а не отдельное технологическое оборудование, поэтому может рассматриваться как объект недвижимого имущества.

Аналогичный подход применен и к технологическим трубопроводам. Речь идет о сооружениях, которые возводятся в рамках капитального строительства и обеспечивают функционирование производственного комплекса. Если такой трубопровод обладает признаками объекта капитального строительства и недвижимости, он также может быть признан объектом недвижимого имущества для целей налогообложения.

Юристы отмечают, что споры о квалификации имущества остаются одной из наиболее распространенных категорий налоговых споров. Организации нередко рассматривают отдельные сооружения как оборудование или элементы технологического процесса, тогда как налоговые органы оценивают их как самостоятельные объекты недвижимости.

Позиция Верховного суда показывает, что при налоговых проверках будут учитываться не только сведения ЕГРН, но и проектная документация, порядок строительства, технические характеристики и фактическое назначение объекта.

Для компаний это означает необходимость заранее оценивать налоговые последствия создания и эксплуатации крупных производственных сооружений. Даже при отсутствии кадастрового учета или регистрационной записи объект может быть признан недвижимостью, если обладает соответствующими признаками.

Эксперты рекомендуют организациям проводить правовой и технический анализ производственных объектов, чтобы своевременно определить их статус для целей налогообложения и избежать споров с налоговыми органами.