Почему после перепланировки может уменьшиться площадь квартиры

Сведения о площади исходной квартиры не переносятся автоматически на помещения, которые появились после ее раздела. Такой вывод следует из решения Верховного Суда РФ по спору о расчете метража мансарды.

Мужчина переустроил двухуровневую квартиру и образовал вместо нее два самостоятельных объекта. Для внесения новых помещений в ЕГРН потребовались кадастровые работы и подготовка технической документации. При повторном расчете выяснилось, что учитываемая площадь верхнего уровня стала меньше, чем была указана до перепланировки.

Собственник посчитал, что изменение официального метража отразилось на цене недвижимости. Он обратился в ВС РФ и потребовал отменить в части пункт 13 порядка расчета площадей, утвержденного приказом Росреестра № П/0393.

Заявитель настаивал, что новые правила не должны ухудшать положение владельцев квартир, сведения о которых были внесены в кадастр до 2021 года. В обоснование своей позиции он ссылался на нормы Гражданского и Жилищного кодексов, а также на законодательство об учете и регистрации объектов недвижимости.

Оспариваемое положение регулирует расчет помещений, расположенных непосредственно под скатной кровлей. В метраж включается не вся поверхность пола, а только та часть, где расстояние до наклонного потолка достигает установленного значения. При уклоне кровли до 45 градусов минимальная высота составляет 1,6 метра, а при уклоне от 45 градусов — 1,9 метра. Пространство ниже этих показателей при кадастровых расчетах не принимается во внимание.

Судебная коллегия не выявила несоответствия между нормой приказа Росреестра и федеральными законами. Не подтвердился и довод о том, что само содержание пункта 13 нарушает права владельца. В результате административный иск оставили без удовлетворения.

Для собственников квартир с мансардами это означает, что после перепланировки метраж вновь образованных помещений может отличаться от прежних сведений в ЕГРН. При подготовке технического плана кадастровый инженер применяет правила расчета, действующие для новых объектов. Более ранняя дата учета первоначальной квартиры не дает права сохранить прежний показатель площади.