Правительство исключит из ГК РФ устаревшие нормы о регистрации сделок с жильем

Правительство России внесло в Государственную Думу законопроект, направленный на устранение правовых коллизий в Гражданском кодексе. Инициатива Минюста призвана привести текст закона в соответствие с фактическим положением дел: нормы о государственной регистрации договоров купли-продажи жилья и предприятий, которые де-факто не применяются с 2013 года, будут исключены из законодательства.

Согласно документу, утратившими силу признаются положения статей 558 и 560 ГК РФ. Ранее они содержали требование о регистрации самих договоров продажи жилых домов, квартир и предприятий. На практике с 1 марта 2013 года регистрируется только переход права собственности, однако устаревшие формулировки сохранялись в тексте кодекса, создавая двойное толкование. Законопроект устраняет это противоречие, окончательно закрепляя, что государственной регистрации подлежит переход титула собственника, а не документ-основание.

Существенные изменения коснутся договоров ренты. Новая редакция статьи 584 ГК РФ устанавливает, что такие соглашения, включая договоры пожизненного содержания с иждивением, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При этом требование о государственной регистрации самого договора ренты исключается. Это упростит оформление сделок и снизит административную нагрузку на граждан.

Отдельное внимание уделено долгосрочной аренде недвижимости. В статью 651 ГК РФ вносится уточнение, касающееся договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок не менее года. Устанавливается, что такой договор считается заключенным для третьих лиц с момента его государственной регистрации. Это законодательно закрепляет позицию Верховного Суда: для сторон соглашение вступает в силу сразу после подписания, обязывая их исполнять условия, но для внешних участников рынка — например, новых покупателей объекта — обременение становится юридически значимым фактом только после внесения записи в ЕГРН.

Также документ исправляет технические неточности в перекрестных ссылках кодекса. В частности, обновляются нормы о прекращении прав собственника на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Ссылка на упраздненную ранее статью 293 заменяется на действующую статью 287.7 ГК РФ, что восстанавливает логическую связность правового регулирования изъятия недвижимости.

Источник: regulation.gov.ru