Правительство выступило против сдачи самозанятыми коммерческой недвижимости

Правительство РФ дало отрицательное заключение на законопроект, который мог бы разрешить самозанятым сдавать в аренду нежилые помещения, такие как офисы, склады или гаражи. Основные причины отказа — высокие риски налоговых злоупотреблений и прогнозируемое снижение доходов региональных бюджетов. Документ № 1010973-8 был внесен на рассмотрение группой депутатов Госдумы.

Инициатива предлагала внести точечные изменения в Федеральный закон от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“». Авторы законопроекта хотели исключить слово «жилых» из пунктов 3 и 4 части 2 статьи 6. Это позволило бы плательщикам налога на профессиональный доход (НПД) легально получать доход от сдачи в аренду любой недвижимости, а не только квартир и домов.

Однако Правительство РФ не поддержало эту идею. В официальном заключении указано несколько ключевых рисков. Во-первых, это может создать условия для злоупотреблений, когда коммерческая недвижимость будет оформляться на подконтрольных лиц-самозанятых для ухода от более высоких налогов.

Во-вторых, для сдачи нежилых помещений в аренду предприниматели уже могут использовать другие специальные режимы, например, упрощенную или патентную системы налогообложения. Расширение НПД на эту сферу привело бы к «выпадающим доходам» бюджетов, так как налоговая нагрузка на самозанятых значительно ниже. При этом авторы законопроекта не предложили источники для компенсации этих потерь, что является нарушением Бюджетного кодекса.

Таким образом, действующее ограничение сохраняется: самозанятые могут применять специальный налоговый режим только к доходам от сдачи в аренду жилых помещений. С учётом отрицательной позиции Правительства, перспективы принятия данного законопроекта оцениваются как крайне низкие.