Право проживания в квартире по завещанию признают официальным обременением

Граждане, получившие по наследству право жить в чужой квартире, должны будут вносить эти данные в реестр недвижимости. Правительство разработало проект, который переводит право пользования жильем по завещательному отказу в статус официального обременения. Информация о таких жильцах станет публичной и будет отображаться в государственных выписках.

Механизм завещательного отказа позволяет бывшему владельцу передать недвижимость одному наследнику, но обязать его пустить жить другого человека. Ранее такие скрытые обязательства могли стать проблемой для покупателей, если наследник решал продать полученные метры. С принятием поправок право лица на проживание будет фиксироваться в документах наравне с ипотекой.

Изменение закона сделает сделки на вторичном рынке прозрачнее и защитит права всех сторон. Покупатели квартир смогут заранее увидеть наличие жильцов с правом пользования. Сами отказополучатели обретут государственную гарантию того, что новый собственник помещения не сможет выселить их после переоформления документов на недвижимость.

Инициатива Росреестра разработана для синхронизации Жилищного кодекса с масштабными поправками в гражданское законодательство. Процедура регистрации пойдет по действующим правилам оформления прав на недвижимость. Федеральный закон вступит в силу с 1 января 2027 года. Проект изменений опубликован под идентификационным номером 166929.