Юридические новости
Полезные статьи
КейсыПравовые аспекты программы государственной поддержки многодетных семей в виде выплаты до 450 000 рублей на погашение ипотеки
Программа государственной поддержки многодетных семей в виде выплаты до 450 000 рублей на погашение ипотеки, регламентированная Федеральным законом от 3 июля 2019 г. 157-ФЗ и детализированная Постановлением Правительства РФ от 7 сентября 2019 г. 1170 (с последующими изменениями, включая Постановление Правительства РФ от 29 июля 2024 г. 1025), остается одной из самых значимых мер улучшения жилищных условий.
Право на нее имеют граждане Российской Федерации мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок, и которые являются заемщиками по ипотечному кредиту. Важно, чтобы кредитный договор был заключен до 1 июля 2031 года. Средства направляются в первую очередь на погашение основного долга, а при его меньшем размере на уплату процентов. Неиспользованный остаток не обналичивается и не переносится.
В 2025 году семьям следует обратить особое внимание на цели кредита, на который можно направить выплату. Это может быть приобретение готового жилья по договору купли-продажи (как на первичном, так и на вторичном рынке), квартиры по договору участия в долевом строительстве, покупка или строительство индивидуального жилого дома, а также приобретение земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, но с условием, что выплата производится после возведения и регистрации дома. Программа также распространяется на рефинансированные ипотечные кредиты, если первоначальный кредит соответствовал целям программы. Оператором программы неизменно выступает АО «ДОМ.РФ».
Государственная помощь не будет предоставлена, если приобретаемое жилое помещение на дату покупки было официально признано непригодным для проживания. Еще одно важное нововведение касается покупки земельных участков под индивидуальное жилищное строительство: обратиться за субсидией можно будет только после завершения строительства дома на этом участке, его государственной регистрации и оформления ипотеки непосредственно на возведенный объект. Также урегулирован вопрос с объектами, по которым господдержка уже оказывалась предыдущим владельцам: новая многодетная семья сможет претендовать на выплату по такому жилью не ранее чем через год после предыдущей транзакции в рамках программы.
Эти меры призваны обеспечить более адресное и эффективное использование бюджетных средств, направленных на поддержку многодетных семей. Кроме того, во многих регионах страны в 2025 году продолжают действовать или вводятся дополнительные программы субсидирования, способные увеличить общую сумму помощи на погашение ипотеки, в некоторых случаях доводя ее до 1 миллиона рублей.
Злепкина Анна Викторовна Ведущий юрисконсульт, специалист в сфере банкротства физических лиц
Действительно, программа 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных семей в 2025 году сохраняет свою актуальность и претерпела важные уточнения, которые необходимо учитывать. На практике, помимо уже озвученных изменений, семьям стоит обратить внимание на процедурные моменты и некоторые нюансы, способные повлиять на получение выплаты.
Подача заявления на участие в программе максимально упрощена и возможна как через кредитную организацию, где оформлена ипотека, так и дистанционно через портал «Госуслуги». АО «ДОМ.РФ», как оператор, самостоятельно запрашивает большую часть необходимой информации через систему межведомственного электронного взаимодействия, включая данные из ЕГРН и сведения о рождении детей. Тем не менее заявителю потребуется предоставить документы, удостоверяющие личность и гражданство всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, кредитный договор и документы, подтверждающие целевое использование кредита (например, договор купли-продажи, ДДУ).
Сроки рассмотрения заявки и перечисления средств четко регламентированы: банк проверяет документы и направляет их в АО «ДОМ.РФ» в течение 7 рабочих дней, оператор принимает решение также в течение 7 рабочих дней и, в случае одобрения, перечисляет средства кредитору в течение 5 рабочих дней. Однако, если потребуются дополнительные документы или уточнения, эти сроки могут сдвигаться.
Относительно региональных доплат, которые могут существенно увеличить итоговую сумму помощи, информацию о них следует искать на официальных сайтах региональных правительств, министерств социальной защиты или строительства, а также обращаться за консультацией в МФЦ по месту жительства. Условия таких программ могут сильно варьироваться от региона к региону, включая требования к периоду рождения ребенка, месту регистрации семьи и приобретаемой недвижимости.
Важный аспект — возможность повторного получения господдержки семьей. Сам по себе один гражданин может воспользоваться выплатой только один раз. Но если после получения субсидии одним из супругов в семье рождается еще один ребенок, отвечающий условиям программы (например, четвертый или последующий, рожденный в установленный период), и семья берет новую ипотеку, то второй супруг, ранее не получавший данную меру поддержки, вправе на нее претендовать. Здесь кроется важный нюанс: если второй супруг был созаемщиком по первому кредитному договору, на который уже была предоставлена выплата, это может стать основанием для отказа. Поэтому при планировании будущих ипотек и использования господдержки стоит внимательно подходить к определению состава заемщиков.
Также отмечу, что при рефинансировании ипотечного кредита важно, чтобы не только первоначальный, но и новый кредитный договор четко указывал на цели, соответствующие программе. Если же речь идет о погашении ипотеки на строительство индивидуального жилого дома, то факт завершения строительства и регистрации права собственности на дом должен быть подтвержден до обращения за выплатой.
В целом программа продолжает быть эффективным инструментом поддержки, но требует от заявителей внимательности к деталям и своевременного ознакомления с актуальными условиями и изменениями в законодательстве, чтобы избежать возможных сложностей и отказов, пояснила юрист.
