Приемку отделочных работ в России стандартизируют новым ГОСТом в 2025 году

Российскому строительному рынку предстоит адаптация к новым стандартам отделки. Минстрой анонсировал разработку ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ», что особенно важно в свете предстоящих изменений в СП 71.13330.2017.

Эта инициатива, как следует из Письма Минстроя России N 8054-ОГ/08, связана с тем, что с 1 февраля 2026 года Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (Приказ Минстроя N 918/пр) исключит из документа требования к самой отделке. Новый ГОСТ заполнит этот пробел, установив единые критерии качества и приемки для штукатурных, малярных, обойных и других видов работ, включая устройство потолков и полов.

Разработка стандарта идет параллельно с уже действующими с 11 марта 2025 года минимальными требованиями к отделке на объектах долевого строительства (Приказ Минстроя N 91/пр). Ожидается, что ГОСТ детализирует эти положения. Для застройщиков это означает необходимость актуализации внутренних стандартов, а для дольщиков – более четкий инструмент защиты прав при приемке жилья.

Для дольщиков это усиление позиций при приемке квартиры, так как ГОСТ предоставит конкретные параметры качества, упрощая фиксацию недостатков, отмечает юрист. Застройщикам придется тщательнее контролировать работы и материалы. Важно помнить, что ГОСТ, вероятно, будет носить рекомендательный характер, если иное не указано в договоре или проектной документации. Однако, с учетом уже действующих минимальных требований, он может стать ориентиром для судов. Исключение требований из СП и перенос в ГОСТ логичен: СП фокусируется на безопасности и базовых слоях, а ГОСТ – на потребительских характеристиках финишной отделки. Рекомендую следить за утверждением ГОСТа и уже сейчас учитывать в договорах действующие минимальные требования.

Дмитрий Бухарин Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»