Продажи бизнес-центров в Москве рухнули почти на 64%

Московский рынок коммерческой недвижимости заметно изменился за год: покупатели стали значительно осторожнее относиться к крупным объектам, тогда как интерес к небольшим помещениям и складам вырос. Особенно сильное снижение в третьем квартале 2026 года зафиксировано в сегменте бизнес-центров — на 63,8%, пишет «РБК Недвижимость».

Всего за июль–сентябрь в Москве было продано 701 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. По сравнению с аналогичными тремя месяцами 2025 года объем реализации уменьшился на 23,7%, следует из данных Consul Group.

Основной спад пришелся на крупные площади. У объектов размером свыше 5 тыс. кв. метров объем продаж оказался на 47,1% ниже прошлогоднего. Небольшие помещения площадью от 20 до 100 кв. метров показали обратную динамику — их приобретали активнее.

Различия еще заметнее при сравнении отдельных видов недвижимости. Помимо бизнес-центров снижение спроса отмечено на торговые и административные объекты, а также помещения стрит-ретейла.

Иначе складывается ситуация со складами. Объем их продаж за год увеличился более чем в десять раз. На фоне общего охлаждения коммерческого рынка этот сегмент показал наиболее выраженный рост.

Изменилась и карта покупательского спроса. Центральные районы Москвы стали привлекать меньше покупателей коммерческих площадей. Одновременно больше сделок пришлось на Троицкий и Новомосковский административные округа, север и северо-запад столицы.

Таким образом, падение общего объема продаж не означает одинакового снижения во всех сегментах. Покупательский интерес перераспределяется от крупных объектов и части традиционной коммерческой недвижимости в сторону небольших площадей и складов.

Источник: realty.rbc.ru