Новости
Полезные статьи
КейсыПродажу недвижимости между гражданами хотят проводить через нотариуса
В Государственную думу внесли законопроект об обязательном нотариальном удостоверении продажи и обмена недвижимости между гражданами. Авторы считают, что это поможет снизить риск мошенничества и споров при сделках с жильем.
Проект предлагает изменить Гражданский кодекс, закон о государственной регистрации недвижимости и основы законодательства о нотариате. Главное изменение касается договоров, которые граждане заключают между собой.
Если поправки примут, договор продажи недвижимости между гражданами нужно будет удостоверять у нотариуса. Такое же правило хотят ввести для договора мены, когда стороны обмениваются квартирами, домами, участками или другой недвижимостью.
Несоблюдение нотариальной формы повлечет недействительность сделки. Проще говоря, договор без нотариуса в таких случаях может не иметь юридической силы.
Авторы законопроекта объясняют инициативу защитой собственников. В пояснительной записке указано, что после отмены обязательной нотариальной формы выросли риски мошенничества, нарушений прав владельцев и судебных споров на рынке недвижимости.
Нотариус при удостоверении сделки должен проверить законность договора, личности сторон, их дееспособность, полномочия представителей, права на объект и наличие ограничений. Он также разъясняет участникам смысл и последствия сделки.
Для покупателей и продавцов это означает дополнительную проверку перед переходом права собственности. При этом сама регистрация права, как и сейчас, остается задачей Росреестра.
Законопроект также уточняет исключения по сделкам с долями в праве общей собственности. В документе отдельно названы случаи с ипотекой долей, паевыми инвестиционными фондами, землями сельскохозяйственного назначения и изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В пояснительной записке указано, что при обязательном нотариальном удостоверении продажи и мены недвижимости между гражданами нотариальный тариф составит 0,5% суммы договора. Минимальная сумма — 300 рублей, максимальная — 20 тыс. рублей.
Если поправки примут, закон вступит в силу со дня официального опубликования. До этого сделки с недвижимостью оформляют по действующим правилам.
Источник: sozd.duma.gov.ru
В Липецкой области установили стоимость квадратного метра для жилищных выплат
В Алтайском крае уточнили выплаты и льготы для жителей до 2030 года
В Республике Алтай ввели выплаты участникам спецоперации за ранения
В Кисловодске обновят школы, парки и курортные объекты
Житель Чувашии добился приема на работу через Верховный суд
В Крыму объявили режим ЧС для решения вопросов жизнеобеспечения
Чтобы оставлять комментарии, авторизуйтесь. Нет аккаунта? Регистрация.