Просрочка по ипотеке в России выросла вдвое: эксперты оценили риски

Объем проблемных долгов по ипотеке в России за год удвоился, достигнув 180 млрд рублей. Основной рост приходится на вторичный рынок жилья, где ставки по кредитам достигают 18%. Общая доля просрочки в третьем квартале 2025 года составила 0,89%, следует из данных Центрального банка.

Пока ситуация не считается критической. По мнению экспертов, поводом для серьезного беспокойства регулятора станет превышение порога в 2%. Для сравнения, перед ипотечным кризисом 2008 года в США доля просроченной задолженности доходила до 7%. Однако специалисты предупреждают о риске нелинейного роста долгов: проблема может долгое время выглядеть незначительной, а затем резко обостриться.

Основная причина роста просрочки — разрыв в условиях кредитования. Если на вторичном рынке заемщики сталкиваются с высокими ставками, то в сегменте новостроек действуют льготные государственные программы и субсидии от застройщиков. Это удерживает долю проблемных кредитов на первичном рынке на стабильно низком уровне.

Географически наибольшая доля проблемных кредитов зафиксирована в республиках Кавказа, Тыве, Хакасии, а также в Краснодарском крае и Тамбовской области. Примечательно, что рост задолженности происходит на фоне высокой активности на рынке. По итогам третьего квартала банки выдали более 250 тысяч ипотечных кредитов, что на четверть больше показателей предыдущего квартала, сообщает «Коммерсант».