Прямое управление МКД могут разрешить в домах до 50 квартир

Группа депутатов Государственной Думы 5 августа 2025 года внесла на рассмотрение законопроект № 984916-8, который предлагает увеличить с 30 до 50 количество квартир в доме, при котором собственники могут выбрать непосредственный способ управления. Авторы инициативы считают, что это позволит жителям небольших и аварийных домов снизить коммунальные платежи за счет отказа от услуг управляющих компаний.

Законопроект предлагает внести изменения в пункт 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Сейчас эта норма разрешает собственникам самостоятельно управлять домом, если в нем не более 30 квартир. Поправки поднимают эту планку до 50 квартир. Такой способ управления позволяет жильцам заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую или через уполномоченного представителя, а также самостоятельно решать вопросы содержания и ремонта общего имущества.

Как указано в пояснительной записке, необходимость изменений вызвана ситуациями, когда управляющие компании выигрывают конкурсы на обслуживание домов, от которых ранее отказались другие организации, в том числе аварийных. Это приводит к росту коммунальных платежей для собственников, которые по факту продолжают самостоятельно обслуживать свой дом. В качестве примера приводится ситуация в Челябинске, где после назначения УК платежи для жителей 271 дома выросли в среднем на 44%.

Авторы законопроекта, среди которых депутаты Д. Г. Гусев и Г. П. Хованская, подчеркивают, что принятие закона особенно важно для малоимущих граждан. По оценкам экспертов, приведенным в документах к проекту, отказ от платы за содержание и ремонт может снизить общую сумму в квитанции на 35-40%. Потенциально воспользоваться новой нормой смогут собственники в 5-9% многоквартирных домов России.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления:

Непосредственное управление — собственники сами заключают договоры на коммунальные услуги и обслуживание.
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом — создается юридическое лицо для управления домом.
Управление через управляющую организацию (УК) — заключается договор с коммерческой компанией.

Законопроект находится на стадии рассмотрения. Его принятие не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета.