Росреестр назвал риски дарения и завещания недвижимости

Передача недвижимости родственникам через дарение несет риск немедленной потери собственности, а завещание не защищает от обязательных наследников. Об этом напомнило столичное управление Росреестра, уточнив правовые последствия каждого из способов. При этом с января 2025 года все договоры дарения жилья потребуют обязательного нотариального удостоверения.

Дарение: быстро, но безвозвратно

Главный риск дарения — собственник теряет все права на жилье сразу после регистрации перехода в Росреестре. «Тем не менее, в договоре можно оговорить право отменить дарение, например, в случае, если даритель переживет одаряемого», — поясняет нотариус Антон Фролкин.

При сделке с близким родственником одаряемый освобождается от налога и получает скидку 50% на госпошлину у нотариуса.

Завещание: контроль, но не абсолютный

Завещание, в отличие от дарения, сохраняет право собственности за владельцем до его смерти. Документ можно в любой момент изменить. Однако оно не является абсолютной гарантией: закон защищает права обязательных наследников (ст. 1149 ГК РФ), которые получат долю в имуществе вопреки воле завещателя. Распоряжаться жильем наследники смогут только через полгода после смерти собственника.

Наследственный договор: жилье за уход

Этот инструмент позволяет передать недвижимость после смерти в обмен на выполнение определенных условий при жизни собственника. Например, наследник может быть обязан делать ремонт или обеспечивать уход. Право собственности, в отличие от ренты, переходит только после смерти владельца. Договор также подлежит нотариальному удостоверению.

Вне зависимости от выбранного способа, переход права собственности считается состоявшимся только после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).