Росреестр разъяснил, как не потерять унаследованную квартиру

Представители Росреестра обозначили основные ситуации, при которых наследники рискуют лишиться прав на квартиру, переходящую по наследству, и предоставили рекомендации по минимизации этих рисков. Одной из наиболее серьезных угроз, как пояснили в ведомстве, являются долги наследодателя. По закону, обязательства умершего, включая кредиты, переходят к наследникам вместе с имуществом, но ответственность ограничивается стоимостью полученного наследства. Росреестр советует при открытии наследственного дела через нотариуса запрашивать сведения о кредитной истории покойного. Также важно выяснить, не была ли квартира, например, в ипотеке, обеспеченной страхованием жизни, так как страховая выплата может покрыть задолженность.

Другой значимый момент, на который обращает внимание Росреестр, это содержание завещания. Собственник имеет право завещать недвижимость любым лицам, и родственники могут узнать об этом только после его смерти. Однако, как подчеркивают эксперты, завещание можно оспорить в судебном порядке, если для этого имеются веские основания. Кроме того, закон гарантирует обязательную долю в наследстве квартиры для нетрудоспособных детей, родителей, супруга и иждивенцев наследодателя, даже если они не указаны в тексте завещания.

Специалисты Росреестра также напомнили, что если квартира не была приватизирована и наследодатель проживал в ней по договору социального найма, такое жилье остается в собственности государства или муниципалитета и не включается в наследственную массу. В этом случае передать его по наследству невозможно, хотя члены семьи нанимателя могут иметь право на перезаключение договора найма. Для успешного оформления наследства на квартиру важно соблюдать шестимесячный срок для обращения к нотариусу и предоставить все необходимые документы для оформления наследства на квартиру.

Разъяснения Росреестра подчеркивают важность юридической осведомленности при вступлении в наследство. Действительно, риски существуют, но их можно и нужно минимизировать, отмечает юрист.

Ключевой шаг — это своевременное обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Нотариус не только откроет наследственное дело, но и поможет проверить наличие или отсутствие завещания, разъяснит порядок вступления в наследство на квартиру без завещания или по нему. Это основа для дальнейших действий по защите прав наследников.

Если обнаруживаются долги, важно помнить: наследники отвечают по ним только в пределах стоимости унаследованного имущества. Приходится делать выбор: принимать наследство целиком, включая долги, или полностью от него отказываться. «Выборочное» принятие активов без обязательств законом не предусмотрено.

Что касается обязательной доли в наследстве квартиры, то это важная гарантия для социально уязвимых категорий наследников. Их права будут защищены даже при наличии завещания, которое их обходит. Например, могут ли несовершеннолетние дети наследовать квартиру безусловно, и институт обязательной доли это подтверждает. Также не следует забывать о необходимости уплаты госпошлины за наследство квартиры.

В любой сложной ситуации, будь то споры между наследниками, сомнения в действительности завещания, наличие значительных долгов или другие неясности, настоятельно рекомендую не пренебрегать квалифицированной юридической помощью. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, которые могут стоить унаследованного жилья, и правильно выстроить стратегию защиты своих интересов, особенно когда речь идет о таких значимых активах, как недвижимость.

Дмитрий Бухарин Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»