Росреестр разъяснил оформление дома и земли по дачной амнистии 2.0

Росреестр разъяснил, как оформить старый жилой дом и земельный участок под ним по «дачной амнистии 2.0». Упрощенный порядок помогает зарегистрировать жилье, построенное до 14 мая 1998 года, без обращения в суд.

«Дачная амнистия 2.0» позволяет гражданам легализовать жилые дома, которые давно используют для постоянного проживания. Вместе с домом можно бесплатно оформить земельный участок под ним и зарегистрировать права в ЕГРН.

Упрощенный порядок закреплен в статье 3.8 закона о введении в действие Земельного кодекса. Земельные участки предоставляют уполномоченные органы власти, а в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Оформить можно не любой дом. Он должен быть построен до 14 мая 1998 года, использоваться для постоянного проживания и находиться в границах населенного пункта.

Еще одно условие — дом не должен быть признан самовольной постройкой. Если объект уже подлежит сносу как самострой, воспользоваться этой процедурой не получится.

Для оформления нужны документы, которые подтверждают проживание в доме или его строительство до 14 мая 1998 года. Подойдут документы о подключении к инженерным сетям, оплате коммунальных услуг, техническом учете или регистрации по месту жительства.

Также можно использовать документы о предоставлении участка, выписку из похозяйственной книги или другие подтверждения, предусмотренные региональным законом. Если стандартных документов нет, региональные власти вправе определить дополнительные варианты подтверждения.

Перед подачей заявления нужно понять, стоит ли участок на кадастровом учете. Проверить это можно через Росреестр, ППК «Роскадастр», центр госуслуг, орган местного самоуправления или кадастрового инженера.

Если участок уже учтен и его границы определены, гражданин подает заявление о предоставлении участка. Если участок не стоит на кадастровом учете, его сначала нужно образовать.

Для образования участка используют проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане. После подготовки схемы заявитель обращается за предварительным согласованием предоставления земли.

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней. Он также проводит осмотр дома, чтобы подтвердить его наличие на указанном участке.

Отказать могут, если на участке нет жилого дома, объект признан самовольной постройкой или заявитель не приложил документы на дом. Основания для отказа должны быть конкретными и предусмотренными законом.

После предоставления участка орган власти подает документы в Росреестр. Кадастровый учет дома, регистрация права на дом и регистрация права на участок проходят одновременно.

После регистрации гражданину передают выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на жилой дом и земельный участок под ним.