Росреестр разъяснил статус квартиры, оформленной только на одного супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью мужа и жены, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указан только один владелец. В Управлении Росреестра по Москве напомнили, что согласно Семейному кодексу РФ супруги имеют равные права на жилье независимо от того, на чье имя оформлены документы. Это правило действует как для квартир в новостройках, так и для вторичного рынка.

При покупке жилья у застройщика право собственности регистрируется на основании передаточного акта. Если этот документ подписал один из супругов, то и в реестре будет значиться только его фамилия. Однако юридически второй партнер автоматически становится сособственником с момента покупки. Исключение составляют лишь случаи, когда режим собственности изменен брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Для продажи такой квартиры необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Если продавец подаст документы на регистрацию перехода права без этого согласия, Росреестр не приостановит сделку. Однако в ЕГРН будет внесена специальная отметка о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Наличие такой записи существенно повышает риски для покупателя и может стать основанием для оспаривания договора в суде.

Чтобы избежать правовой неопределенности, супруги могут внести изменения в запись ЕГРН. Для этого нужно подать заявление с просьбой указать в реестре сведения об общей совместной собственности и данные второго супруга. К заявлению прилагается свидетельство о браке, если ранее этот документ или нотариальное согласие на покупку не предоставлялись в Росреестр. Такая процедура делает скрытое совладение явным и упрощает дальнейший оборот недвижимости.

Источник: rosreestr.gov.ru