Росреестр вводит новые правила: биометрия, земельные участки и цифровые карты

Во втором квартале 2025 года в сфере недвижимости и земельных отношений произошло несколько значимых изменений, направленных на цифровизацию процедур, повышение прозрачности и контроль за использованием участков. Обзор законодательных новшеств, подготовленный Росреестром, охватывает как новые технологии в сфере регистрации, так и меры по обеспечению целевого использования земли.

Биометрия вместо электронной подписи

Одной из ключевых новаций стало закрепление возможности подачи документов на регистрацию прав с использованием Единой биометрической системы. Это означает, что с 1 июля 2026 года граждане смогут подтверждать личность через биометрические данные, не используя усиленную квалифицированную электронную подпись в привычной форме. Такая подача будет признаваться законной даже без специальной отметки в ЕГРН, которая раньше требовалась при работе с УКЭП. Фактически речь идет о расширении возможностей электронной регистрации с усилением защиты от мошенничества: биометрия призвана сократить риски подделки документов и хищения личности.

Землю заставят использовать по правилам

Правительство утвердило перечень мероприятий, которые необходимо проводить для того, чтобы земельный участок считался освоенным по целевому назначению. Это важно прежде всего для садовых и огородных участков, а также для земель в пределах населенных пунктов. Ранее действовало только общее требование об использовании земли, но без конкретики. Теперь же четко прописано, какие работы можно считать достаточными, чтобы избежать санкций за неиспользование. Например, если участок предназначен для садоводства, формальная установка забора или хранение стройматериалов больше не будут считаться фактом эксплуатации.

Параллельно принят перечень признаков, по которым будет определяться неиспользование участка. Он вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Теперь органы контроля получат конкретные инструменты для проверки: если участок не освоен в установленные законом сроки, его владельцу могут грозить штрафы или даже изъятие. Больше не получится ссылаться на «субъективные обстоятельства» — будет работать единый и формализованный подход.

Госуслуги перейдут на цифровую картографию

Дополнительно утвержден список государственных услуг, при оказании которых теперь может официально использоваться информация из Национальной системы пространственных данных. В этот перечень вошли, в частности, кадастровый учет, регистрация прав, лицензирование недропользования, выдача градостроительных планов и ряд других процедур. Это значит, что госорганы теперь обязаны опираться на унифицированную цифровую картографию, что должно сократить ошибки в границах, ускорить принятие решений и снизить число отказов по техническим причинам. Фактически начинается переход к единому цифровому пространству, где данные о земле, недвижимости и границах будут синхронизированы и общедоступны для служб, принимающих юридически значимые решения.

Введенные меры постепенно формируют новую архитектуру в сфере недвижимости — с упором на цифровые технологии, точные критерии и усиление контроля за собственниками.