Росреестр защитит покупателей недвижимости в России от скрытых обременений

Рынок жилой недвижимости в России ждет важное нововведение — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вскоре будет содержать информацию не только о собственнике и стандартных обременениях, но и о лицах, имеющих пожизненное право пользования жилым помещением. Правило касается ситуаций, когда люди не являются владельцами квартиры. Такой подход призван снизить правовые риски для покупателей и обеспечить прозрачность оборота недвижимости, сообщили на официальном портале Росреестра.

Соответствующий законопроект подготовлен ведомством и вынесен на общественное обсуждение. Он предполагает внесение изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», с предполагаемой датой вступления в силу — январь 2026 года.

Предполагается, что в ЕГРН обязательно будут вноситься сведения о правах безвозмездного пользования недвижимостью, если такие права возникли, например, по завещательному отказу. Речь идёт о случаях, когда покойный собственник указал в завещании, что определённый человек (обычно родственник) вправе проживать в квартире бессрочно, вне зависимости от смены собственника.

Сейчас такие права не подлежат обязательной регистрации, в результате чего покупатель квартиры может узнать о «пожизненном жильце» уже после сделки, когда от выселения или прекращения пользования имуществом может защитить лишь судебный порядок.

Предлагается установить, что договор безвозмездного пользования недвижимостью должен подлежать государственной регистрации. Это позволит заранее отображать такие права в выписке из ЕГРН, которую покупатель или банк получает перед заключением сделки.

Кроме того, законопроект уточняет возможность государственной регистрации установленного порядка владения и пользования объектом в долевой собственности — при условии, что он согласован всеми сособственниками. Такая запись также будет сохраняться при переходе доли новому владельцу.

Предлагаемые изменения могут стать прорывом в обеспечении добросовестности участников рынка. Сегодня случаи, когда в квартире внезапно обнаруживается лицо, имеющее право пожизненного проживания, становятся предметом судебных разбирательств, а иногда — причиной срыва сделок и потери вложений. С внедрением обязательной регистрации подобных обременений покупатель заранее будет видеть полную картину — кто имеет юридически закреплённые права на объект, даже если не является собственником.

Предложенное нововведение станет инструментом профилактики рисков для покупателей, банков и нотариусов, а также шагом к повышению доверия в гражданском обороте недвижимости.