С 1 июля россияне могут подтверждать личность биометрией при регистрации прав на недвижимость

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

С 1 июля у россиян появился новый способ подтвердить личность при регистрации прав на квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость — через Единую биометрическую систему (ГИС ЕБС). Это предусмотрено Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133‑ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“».

Для совершения сделки через ЕБС нужно воспользоваться специальным сервисом на портале госуслуг. Обеим сторонам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись и подтверждённая биометрия — для юридических лиц последнее не нужно.

Оформить биометрию можно в отделении банка, на портале госуслуг или на сайте Банка России. Чтобы выбрать офис банка, стоит заранее заглянуть на сайт ЕБС. Для процедуры понадобятся паспорт и СНИЛС, а также подтверждённая учётная запись на портале госуслуг. Сотрудник банка сфотографирует заявителя, запишет его голос и запросит нужные данные. Обычно процесс занимает несколько минут, но обновление статуса биометрии может продлиться до 5 календарных дней. Срок действия подтверждённой биометрии — 5 лет, её действительность можно проверить на портале госуслуг или портале ЕБС.

Чтобы совершить сделку, понадобится компьютер с веб‑камерой: система сверяет лицо пользователя с данными из ЕБС. Все документы, включая договор купли‑продажи, нужно подготовить в электронной форме, а заявления на регистрацию подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. После регистрации Росреестр направит покупателю в личный кабинет выписку из ЕГРН — она подтвердит право собственности.

Новый способ позволяет регистрировать права и совершать сделки дистанционно, без посещения МФЦ, в том числе из другого города. При этом не нужно вносить в ЕГРН отметку о возможности регистрации прав на основании электронных документов — раньше она была обязательна. Росреестр отмечает, что биометрия в сочетании с УКЭП повышает безопасность электронных сделок.