Сбер разрешил включать комиссию риелтора в ипотеку на вторичку

Покупатели вторичного жилья через «Домклик» смогут включить комиссию риелтора в сумму ипотеки. Опция доступна при покупке готового жилья, если вознаграждение агента не превышает 3% стоимости объекта.

Сбер запустил для покупателей вторичного жилья новую ипотечную опцию. Теперь комиссию риелтора можно добавить в сумму кредита, а не оплачивать отдельно перед сделкой.

Услуга работает через «Домклик» в рамках особого условия «Многоцелевой кредит». Ею можно воспользоваться при покупке недвижимости на вторичном рынке по продукту «Приобретение готового жилья».

Главное ограничение касается размера комиссии. В сумму кредита можно включить не более 3% от стоимости недвижимости по договору купли-продажи.

Если цена объекта ниже стоимости в договоре или сделку проводят с недофинансированием, банк будет ориентироваться на отчет об оценке или заключение о рыночной стоимости. Это снижает риск завышения суммы кредита через договорную цену.

Для покупателя механизм выглядит как перенос разового расхода в ипотечный платеж. Вместо того чтобы сразу платить риелтору десятки или сотни тысяч рублей, клиент распределяет эту сумму на срок кредита.

Например, при покупке квартиры за 5 млн рублей комиссия в 3% составит 150 тыс. рублей. Если ее включить в ипотеку, тело кредита увеличится на эту сумму, а вместе с ним вырастут проценты и общая переплата.

Подключить опцию можно уже при подаче заявки на ипотеку. После одобрения кредита это тоже возможно, но через менеджера банка и с повторным рассмотрением параметров займа.

В Сбере считают, что услуга поможет тем, кто направил основные накопления на первоначальный взнос. Для таких покупателей комиссия риелтора часто становится отдельной нагрузкой перед выходом на сделку.

Инициатива вызвала осторожную реакцию Минстроя. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин предупредил, что включение комиссии в ипотеку может подтолкнуть рынок к росту агентских вознаграждений.

Риск для заемщика в том, что комиссия превращается в долг на годы. Даже при лимите 3% покупатель фактически платит не только саму услугу, но и проценты по кредиту на эту сумму.

Для рынка вторичного жилья нововведение может стать заметным инструментом продаж. Оно упрощает вход в сделку для покупателей с ограниченным запасом свободных денег, но требует прозрачного договора с риелтором.

Перед подключением опции покупателю стоит заранее согласовать размер комиссии с агентом и уточнить условия у банка. Важно понимать, как дополнительная сумма повлияет на кредит, платеж и итоговую стоимость покупки.