Сделки с недвижимостью будут проверять по новым правилам

Финансовый контроль на рынке недвижимости готовится к переходу на более гибкую модель. Росфинмониторинг намерен отказаться от универсального порога обязательного контроля и ввести дифференцированные суммы в зависимости от того, кто участвует в сделке и сопровождает расчеты.

Суть изменений заключается в перераспределении надзорной нагрузки. Для банков и филиалов иностранных кредитных организаций предлагается установить высокий порог — сообщения будут направляться только по операциям, связанным со сделками с недвижимостью, если сумма расчетов превышает 75 миллионов рублей. Такой подход позволяет вывести из-под обязательного контроля массовые операции и сосредоточиться на действительно крупных транзакциях.

Иной подход выбран для посредников на рынке недвижимости. Компании, сопровождающие сделки купли-продажи, включая риелторские структуры, должны будут сообщать в Росфинмониторинг уже о сделках стоимостью свыше 5 миллионов рублей. Для этого сегмента фактически сохраняется прежний уровень внимания со стороны регулятора, что отражает его роль в структурировании и сопровождении сделок.

Если проект будет принят, новые требования начнут действовать спустя 15 дней после вступления приказа в силу. За этот срок участникам рынка предстоит пересмотреть внутренние процедуры, обновить алгоритмы выявления контролируемых операций и подготовить персонал к работе по новым правилам.

Изменения вписываются в более широкую реформу финансового мониторинга, действующую с 9 января 2026 года. Законодатель отказался от фиксированного порога в 5 миллионов рублей и предоставил регулятору право самостоятельно устанавливать лимиты для обязательного контроля. Единственное ограничение — минимальный порог не может быть ниже этой суммы. Таким образом, контроль становится не формальным, а риск ориентированным.

Для банков это означает сокращение отчетности по типовым операциям и снижение административной нагрузки. Для риелторов и иных посредников, напротив, требования остаются жесткими: даже сделки среднего ценового сегмента продолжат подпадать под финансовый мониторинг.

Идентификация клиентов, анализ происхождения средств и фиксация экономического смысла операций становятся ключевыми элементами работы. Формальный подход к сопровождению сделок с недвижимостью в новых условиях несет повышенные регуляторные риски.