Сельская ипотека 2025: кому теперь доступен льготный кредит и почему Матвиенко бьет тревогу

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко выразила обеспокоенность резким падением объемов выдачи сельской ипотеки после ужесточения условий программы. По ее словам, изначально правильная идея сделать поддержку более адресной на практике привела к почти полному коллапсу кредитования на селе. Это вызывает особое беспокойство на фоне того, что именно сельские территории демонстрируют более высокую рождаемость — на 16% выше, чем в городах. Матвиенко подчеркнула необходимость обеспечить молодым семьям возможность приобретать жилье в сельской местности для поддержки этой позитивной демографической тенденции.

Программа «Сельская ипотека», позволяющая приобрести или построить жилье в сельской местности по льготной ставке от 0,1% до 3% годовых, претерпела существенные изменения в марте 2025 года. Ключевым нововведением стало требование адресности: теперь льготный кредит доступен в первую очередь специалистам, работающим в агропромышленном комплексе (АПК) и социальной сфере на селе. Кроме того, заемщик обязан не реже одного раза в полгода подтверждать свою занятость в сельской местности в течение пяти лет после получения кредита, в противном случае банк вправе повысить ставку до рыночного уровня.

Несмотря на то, что базовые условия, такие как максимальная сумма кредита в 6 млн рублей (до 12 млн для супругов) и первоначальный взнос от 20%, сохранились, прием заявок по программе был фактически приостановлен многими банками еще в 2024 году из-за исчерпания лимитов. В 2025 году ожидался перезапуск с новыми условиями, однако, как показывает практика и заявление Матвиенко, нововведения пока не способствовали восстановлению объемов выдачи. Ситуация усугубляется тем, что программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области, а также на городские округа, являющиеся административными центрами других регионов.

Ранее принятые правительственные решения расширили параметры программы и сделали ее бессрочной. Тем не менее текущая ситуация требует, по мнению спикера Совфеда, «донастройки» механизма с учетом бюджетных возможностей, чтобы сельская ипотека вновь стала реально доступной для тружеников села и способствовала развитию сельских территорий.

Изменения в условиях программы «Сельская ипотека», вступившие в силу в 2025 году, действительно направлены на повышение ее адресности, что само по себе является логичным шагом. Государство стремится поддерживать именно тех граждан, которые не просто хотят жить за городом, но и вносят вклад в развитие сельских территорий своим трудом. Введение требования о подтверждении занятости в АПК или социальной сфере на селе как раз служит этой цели.

Однако резкое сокращение выдач, о котором говорит Валентина Матвиенко, свидетельствует о возможных перегибах или недостаточной проработке новых механизмов. Обязательство подтверждать занятость каждые полгода в течение пяти лет может оказаться чрезмерно обременительным для заемщиков и сложным в администрировании для банков. Кроме того, существенным фактором остается ограниченность бюджетных лимитов, что само по себе сдерживает доступность программы. Важно найти баланс между адресностью и реальной доступностью кредита, возможно, путем расширения перечня категорий заемщиков или упрощения процедур подтверждения. Необходимо также обеспечить стабильное финансирование программы, чтобы банки могли уверенно планировать свою работу, а граждане рассчитывать на получение льготного кредита. Стоит ли сейчас думать об ипотеке — решать вам, заключил юрист.

Шеин Андрей Юрьевич Арбитражный управляющий, Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300».