Штрафы за теплицы в 2025: юрист разъяснил, когда Росреестр действительно может наказать дачников

С 2025 года владельцы загородных участков могут столкнуться с штрафами за незарегистрированные капитальные постройки, включая теплицы. Об этом заявил юрист Илья Русяев в интервью «Ленте.ру».

По его словам, если сооружение имеет фундамент, стационарные коммуникации (отопление, полив, освещение) или жестко связано с землей (например, через бетонные крепления), его необходимо внести в ЕГРН. За игнорирование требований грозит штраф в размере 20% от суммы налога на объект и принудительный снос.

Ранее Росреестр опроверг слухи о введении «нового налога на теплицы», уточнив, что правила регистрации капитальных построек действуют с 2022 года. Однако в 2025 году вступили в силу поправки к Земельному кодексу (№ 307-ФЗ и № 487-ФЗ), которые ужесточили контроль за использованием земель.

Теперь налоговики активнее выявляют незадекларированные объекты через спутниковый мониторинг и данные из ЕГРН.

Слухи о массовых штрафах для дачников за теплицы, активно обсуждаемые в соцсетях, не соответствуют действительности. Путаница возникла из-за неверной трактовки термина «капитальная постройка». Регистрации подлежат только те конструкции, которые невозможно переместить без разрушения, например, теплицы на ленточном фундаменте с подключением к коммуникациям, пояснил Игорь Олегович.

Если сооружение стоит на винтовых сваях или металлическом каркасе без стационарных систем полива и отопления, его не нужно вносить в Росреестр, — подчеркнул юрист. — Например, разборную поликарбонатную теплицу на деревянных опорах, которую можно демонтировать за несколько часов, налоговики не признают объектом недвижимости.

Ключевой критерий — прочная связь с землей. Так, теплица с бетонным основанием и системой обогрева подпадает под требования закона, а временные конструкции — нет. Важно также проверить вид разрешенного использования участка. На землях для огородничества капитальные строения запрещены, а на садовых — допустимы, но для льготной налоговой ставки площадь постройки не должна превышать 50 кв. метров.

Таким образом, основная задача дачников — определить, относится ли их теплица к капитальным объектам. Если конструкция мобильна и не имеет стационарных коммуникаций, опасаться штрафов не стоит — резюмирует Игорь Олегович.

Морозов Игорь Олегович Юрист, эксперт в области банкротства, гражданского законодательства и семейного права.