Суд отказал ИП во взыскании долга по аренде с учётом НДС

ИП на упрощённой системе налогообложения сдавал организации нежилые помещения за 142 800 рублей в месяц. По договору при переходе арендодателя на уплату НДС стороны должны были оформить соглашение о новой сумме арендной платы и НДС, а арендодатель — выставлять счета‑фактуры.

С 1 января 2025 года ИП стал платить НДС. В апреле 2025 года он подписал соглашение с арендатором о новой арендной плате — 171 360 рублей, в том числе НДС 20 %, и начал выставлять соответствующие счета. Однако арендатор продолжал платить по старой цене.

ИП обратился в суд за взысканием долга. Первая инстанция удовлетворила иск, но апелляция и кассация отменили это решение.

Суды указали, что по договору арендодатель не вправе увеличивать арендную плату в одностороннем порядке. Также суды отметили: наличие в договоре условия о возможности менять плату не чаще раза в год по соглашению сторон не означает обязательства заключать такое соглашение, а ИП не доказал факт согласования новой суммы.

Постановление АС Центрального округа по делу № А48‑9068/2025 вынесено 23 июля 2026 года.

Источник: www.consultant.ru