Суд отказал собственнику в переходе на налог по среднегодовой стоимости

Арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел дело о порядке налогообложения здания, включенного в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Собственник пытался доказать, что после прекращения торговли строение больше не соответствует критериям перечня, а значит, налог можно рассчитывать по среднегодовой стоимости. Суд этот довод отклонил.

Спор возник из-за того, что при утверждении перечня объект относился к торговым: более двадцати процентов его площади занимало предприятие розничной торговли. В середине года арендатор прекратил деятельность, договор аренды расторгли, и собственник решил, что признаки торгового назначения утрачены. Он утверждал, что вправе не ждать официального решения региона об исключении здания из перечня и самостоятельно применять иной порядок налогообложения.

Суд указал, что на дату формирования перечня объект действительно соответствовал установленным критериям. Полномочий пересматривать обоснованность включения объекта у налогового органа нет, так как этот вопрос относится к компетенции региональных властей. Закон допускает исключение ошибочно включенных объектов, однако такое решение должно быть оформлено официально. Собственник не смог подтвердить, что здание было исключено из перечня в установленном порядке.

При таких обстоятельствах изменение фактического использования здания не дает право налогоплательщику в одностороннем порядке переходить на иной метод расчета налога.

В судебной практике встречаются и обратные ситуации: если объект по ошибке не включили в перечень, налог по кадастровой стоимости исчислять не требуется. Однако в случае, когда объект уже включен и формально не исключен, налогоплательщик обязан применять режим, установленный перечнем.