Суд оценил незаконную застройку в Адлере в 6,1 млрд рублей

Финансовым итогом резонансного судебного спора о застройке сельхозземель в Адлере стало взыскание 6,1 млрд рублей. Горячеключевской городской суд поддержал позицию Генеральной прокуратуры в отношении группы застройщиков, возводивших жилые объекты на не предназначенных для этого участках. Это решение создает важный прецедент в практике земельных споров и усиливает контроль за строительной деятельностью в рекреационных зонах.

Предметом разбирательства по делу 2-326/2025 стало возведение жилых комплексов на ценных прибрежных территориях, ранее принадлежавших агрофирме «Кудепста» (бывший совхоз «Чкаловский»). Прокуратура доказала в суде, что строительство не только велось на землях ненадлежащей категории, но и сопровождалось нанесением прямого вреда экосистеме региона.

Взысканная сумма структурирована следующим образом: 4,2 млрд рублей компенсируют потерю государством ценных земельных активов, а 1,9 млрд рублей будут направлены в бюджет Сочи на восстановление урона, нанесенного почве и местной фауне. Ключевыми фигурантами дела, наряду с администрацией Сочи, является группа лиц во главе с предпринимателем Вигеном Саркисяном.

Масштаб дела подчеркивают и принятые обеспечительные меры. Для гарантии исполнения решения под арест попали десятки объектов недвижимости в Москве и на Кубани, включая 35 квартир и 16 коммерческих помещений. Кроме того, заморожены доли в уставных капиталах юридических лиц, контролирующих крупные торговые центры, и активы в краснодарском гостиничном бизнесе.

Этот судебный акт вписывается в общую стратегию надзорного ведомства по возврату государству незаконно отчужденного в прошлые годы имущества. Примечательно, что основной ответчик уже является фигурантом другого спора о возврате государству акций крупного агрокомбината. Для строительного рынка это однозначный сигнал о повышении рисков при работе с земельными участками со спорным или нецелевым статусом. Эксперты прогнозируют усиление контроля и рост числа аналогичных исков.