Суд установил правила для залогового жилья военных при банкротстве

Списание долгов для военнослужащего-банкрота недопустимо, пока не решена судьба его ипотечной квартиры. Экономколлегия Верховного Суда постановила, что единственное залоговое жилье должно быть либо продано с торгов для погашения долга, либо сохранено за должником через мировое соглашение. Это следует из определения по делу А41-92570/2022, которое отменило акты нижестоящих судов.

Рассматриваемый спор возник в деле о несостоятельности военнослужащего, который приобрел жилье по программе военной ипотеки. Квартира находилась в двойном залоге: у банка-кредитора (ПАО «Промсвязьбанк») и госструктуры (ФГКУ «Росвоенипотека»). Суды нижестоящих инстанций завершили процедуру банкротства, сохранив жилье за должником и списав долги. Они исходили из того, что погашение кредита является обязанностью государства, а не самого заемщика.

Однако Верховный Суд занял иную позицию. Он указал, что залоговая недвижимость, даже если она единственная, является частью конкурсной массы и должна быть продана для удовлетворения требований кредитора. Суд также обратил внимание, что после старта процедуры банкротства «Росвоенипотека» остановила перечисление платежей, и обязанность по погашению кредита перешла к самому военнослужащему.

В связи с этим экономколлегия вернула дело на новое рассмотрение. Теперь суду предстоит выбрать один из двух вариантов: либо реализовать залоговую квартиру, чтобы рассчитаться с банком, либо способствовать заключению мирового соглашения между всеми участниками для сохранения недвижимости за должником.

Программа военной ипотеки (Федеральный закон 117-ФЗ от 20.08.2004) позволяет военнослужащим приобретать жилье за счет средств федерального бюджета. ФГКУ «Росвоенипотека» погашает кредит, а купленный объект недвижимости остается в залоге у государства и банка до полного расчета.