Судебное предписание по квартире переходит к покупателю

Если купить недвижимость с нерешенной проблемой, предписанной судом, разбираться с ней придется новому владельцу. Эту позицию закрепил Верховный суд, разрешив замену должника в исполнительном производстве даже после продажи спорного объекта.

Судебный спор начался с того, что суд обязал владелицу нежилого помещения устранить несоответствия технической документации. Во время исполнительного производства она продала свою долю и попросила перевести обязанность на покупателя. Нижестоящие суды отказали, посчитав, что решение касается только первоначального ответчика.

Верховный суд счел такой подход неверным. Он объяснил, что обязанность, связанная с состоянием имущества, следует за самим объектом, а не за его владельцем. Фактически это обременение, которое новый собственник приобретает вместе с правом собственности, если ему было известно о судебном решении.

Суд также подчеркнул, что сама по себе продажа объекта не может считаться злоупотреблением правом или попыткой уклониться от исполнения решения. Если на имущество не наложен арест или иные запреты, собственник вправе им распоряжаться.

Такой подход избавляет истцов от необходимости подавать новый иск к каждому последующему владельцу спорного объекта. В результате Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело о замене должника на новое рассмотрение.

Источник: www.advgazeta.ru