Суды чаще выносят приговоры за мошенничество с недвижимостью

С 2020 по 2025 год число приговоров по делам о мошенничестве с недвижимостью выросло с 1206 до 2567. Такие данные привел Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» по итогам анализа 11 264 судебных решений.

Онлайн-сделки заняли отдельное место в этой статистике. По данным исследования, 1533 приговора, или 13,6% от общего числа, связаны с операциями через цифровые платформы.

Цифровизация не убрала риски с рынка недвижимости. Электронная регистрация, дистанционное подписание и безопасные расчеты ускорили сделки, но часть старых схем перешла в онлайн-формат.

Авторы исследования отмечают, что разные участники сделки видят только свой участок риска. Банк анализирует платежи, оператор связи — подозрительные звонки и сим-карты, онлайн-сервис — технический маршрут сделки.

При этом такие инструменты не проверяют волю человека. Они также не заменяют правовую оценку дееспособности, полномочий сторон и режима объекта недвижимости.

Самозапрет на электронные сделки в ЕГРН показывает, что дистанционный формат требует дополнительной защиты. Правообладатель может заранее запретить регистрацию перехода права без личного участия.

Наибольшая доля приговоров пришлась не на цифровые платформы. Исследование связывает 49,1% дел со сделками без профессионального сопровождения, а 32,8% — со сделками при участии посредников.

Нотариальные сделки встречались в уголовной статистике значительно реже. По данным авторов, на них пришлось 4,5% приговоров, где фигурировали мошеннические схемы.

Исследователи описывают современные аферы как сочетание нескольких приемов. В них могут использовать подмену смысла сделки, влияние на решение потерпевшего, имитацию расчетов и компрометацию цифровых данных.

Юристы, подготовившие исследование, не говорят о появлении принципиально новых схем. По их оценке, классические способы обмана усилились за счет электронной подписи, дистанционной регистрации и удаленных каналов подтверждения.

Профилактика теперь должна охватывать не только документы и расчеты. Проверки требуют цифровой профиль правообладателя, способ подписания, каналы связи и порядок подтверждения сделки.