Свердловские власти расширили перечень индикаторов риска в долевом строительстве

Правительство Свердловской области обновило перечень индикаторов риска, которые используются при государственном контроле в сфере долевого строительства. Новые критерии позволят надзорным органам выявлять признаки возможных проблем при реализации строительных проектов и принимать решение о проведении контрольных мероприятий.

Постановление принято 28 мая 2026 года. Обновленный перечень сохраняет риск-ориентированный подход к надзору за застройщиками и включает семь индикаторов риска.

Одним из основных сигналов для контролирующих органов станет существенное отставание строительства от первоначально заявленного графика. Индикатор риска сработает, если фактическая готовность этапа строительства окажется ниже показателей первой редакции проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС, на 20% и более.

Отдельно закреплены два разных индикатора, связанных со сроками строительства. Первый касается повторного внесения в проектную декларацию сведений о продлении планируемого срока выполнения этапа строительства на три месяца и более. Второй — продления планируемого срока выполнения одного или нескольких этапов строительства более чем на три месяца, даже если такое продление происходит впервые.

Еще один индикатор связан со сроком передачи объекта участникам долевого строительства. Основанием для внимания надзора станет отклонение от первоначальной даты передачи объекта позднее чем на 2 месяца.

Отдельный блок критериев касается финансового обеспечения проектов. Индикатор риска может быть зафиксирован, если при наличии привлеченных денежных средств участников долевого строительства проект не обеспечен в полном объеме целевым кредитом, целевым займом или иной кредитной линией. Такое обстоятельство определяется по сведениям, внесенным застройщиком в проектную декларацию, в течение четырех месяцев с момента ее размещения в ЕИСЖС.

Еще одним поводом для повышенного внимания станет поступление от уполномоченного банка сообщения об отказе в проведении операции по расчетному счету застройщика. Касается случаев, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

В перечень также включены признаки, связанные с финансовой отчетностью. В частности, внимание контролирующих органов может привлечь аудиторское заключение, содержащее мнение о недостоверности бухгалтерской отчетности либо о несоответствии порядка ведения бухгалтерского учета требованиям российского законодательства.

Юридически важно, что индикаторы риска сами по себе не подтверждают наличие нарушения. Их назначение — выявить обстоятельства, которые могут указывать на проблемы при реализации проекта и требуют дополнительной оценки со стороны надзорных органов.