Центробанк ужесточил требования к ипотечным кредитам, повышая риски для заемщиков

Ужесточение правил Центробанком внесло серьезные изменения на ипотечный рынок, что поставило под угрозу возможности клиентов получить стандартные кредиты на жилье без помощи субсидий от застройщиков. С октября 2024 года введены новые требования к полной стоимости кредитов (ПСК), что привело к повышению ставок и ужесточению условий для заемщиков.

Центробанк теперь разделяет ПСК по четырем категориям ипотечных кредитов, включая новостройки, вторичное жилье и кредиты на строительство частных домов. В ближайшее время вступят в силу новые стандарты защиты прав ипотечных заемщиков, которые запретят банкам повышать процентные ставки на жилье, что может увеличить стоимость квартир.

На фоне роста ключевой ставки и высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, которые в среднем уже превысили 21%, многие заемщики сталкиваются с проблемами при получении ипотеки на выгодных условиях. Для тех, кто планирует строительство дома или покупку земли, ставки оказываются еще выше, достигая более 23%, что значительно превышает усредненные рыночные показатели.

Ипотечные кредиты остаются под пристальным вниманием как банков, так и регуляторов, что создает сложные условия на рынке.