Центробанк зафиксировал замедление проектного финансирования строительства жилья

Банк России представил статистику, согласно которой проектное финансирование строительства жилья в первом квартале 2026 года выросло на 1%. Средства на счета эскроу поступали медленнее обычного из-за изменения условий льготных кредитных программ и сезонного снижения потребительской активности.

Денежные поступления застройщикам снизились на фоне завершения крупных региональных проектов и планового погашения задолженности перед коммерческими банками. Неблагоприятные погодные условия также временно затормозили темпы ведения строительных работ на площадках. Дополнительным сдерживающим фактором стала осторожность девелоперов при оценке платежеспособного спроса населения.

Покупатели квартир перевели в первом квартале на счета эскроу 1,3 триллиона рублей. Данный показатель уступает рекордному результату конца прошлого года сразу на 33 процента. Граждане спешили оформить договоры долевого участия до изменения параметров государственной программы семейной ипотеки.

Продажи строящихся объектов недвижимости сегодня активно поддерживает предоставление девелоперами рассрочки платежа. Общий объем не полностью оплаченных договоров долевого участия на первое апреля достиг полутора триллионов рублей. Эта сумма остается стабильной со второй половины прошлого года и гарантирует девелоперам финансовую устойчивость.

Средневзвешенная ставка по кредитным договорам проектного финансирования снизилась до 9,95% годовых. Показатель впервые за последние полтора года опустился ниже психологической отметки в десять процентов. Финансовые организации снижают стоимость займов медленнее общих рыночных индикаторов из-за особенностей страхования таких рисков.

Регулирование рынка индивидуального жилищного строительства подчиняется нормам Федерального закона от 22 июля 2024 года номер 186-ФЗ. Согласно данному документу, граждане используют счета эскроу для безопасных расчетов по договорам строительного подряда. Банки аккумулировали на таких счетах в сегменте частного домостроения 82 миллиарда рублей на первое октября прошлого года.

Региональная статистика демонстрирует сокращение общего объема одобренных кредитных лимитов в Центральном федеральном округе. В Сибири и на Урале зафиксировано снижение общего объема задолженности застройщиков перед финансовыми организациями. Это произошло благодаря опережающему вводу готовых жилых комплексов в эксплуатацию.

Источник: cbr.ru