В Банке России не прогнозируют существенного роста цен на жилье

Ослабление монетарной политики не спровоцирует ценовой бум на рынке недвижимости. По мнению регулятора, спрос на жилье уравновесится имеющимся предложением, а накопления россиян будут направлены на разные финансовые активы, а не только на приобретение квартир. Такую оценку ситуации дала директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.

В Банке России видят четыре ключевых фактора, которые предотвратят резкое подорожание жилья.

Во-первых, плавное уменьшение ставки: регулятор намерен действовать осторожно, чтобы поддерживать интерес граждан к рублевым вкладам.

Во-вторых, альтернативные вложения. Накопления со счетов будут направляться не только на покупку жилья, но и на финансовые рынки. Россияне уже проявляют интерес к долговым бумагам, стремясь закрепить текущий высокий уровень доходности: это подтверждается статистикой, согласно которой с начала года инвестиции в ОФЗ и корпоративные бонды увеличились на 1 трлн рублей.

В-третьих, наличие нераспроданного фонда. У девелоперов сформировался значительный резерв жилья, не нашедшего покупателя, в первую очередь в субъектах, переживших в последние годы бум строительства (Краснодарский край, Ростовская и Ленинградская области). Этот запас сможет удовлетворить возросший спрос без ценового шока.

В-четвертых, активизация «вторички». Снижение ставок сделает более доступной ипотеку на вторичном рынке, что оттянет на себя часть покупателей от новостроек.

При этом в ЦБ отмечают, что рынок ипотеки восстанавливается, но без накопления рисков. Благодаря ранее принятым мерам качество новых заемщиков значительно выросло. Так, доля займов, предоставленных заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (у которых на обслуживание долгов уходит свыше 80% доходов), снизилась с пиковых 47% до текущих 6%.

В фокусе внимания ЦБ остаются и неочевидные риски, прежде всего, это сегмент рассрочек от девелоперов, совокупный долг граждан по которым оценивается в 1,5 трлн рублей. В ЦБ настаивают, что информация о таких долгах должна передаваться в бюро кредитных историй.