В Челябинске родители оспорили дарение недвижимости сыну из-за устной договоренности

Спор между родителями и сыном из Челябинска дошел до Верховного Суда РФ. Супруги оформили на мужчину две принадлежавшие им недвижимости — квартиру и жилой дом. По их версии, передача имущества была связана с ответным условием: сын передал родителям свою квартиру меньшей площади, где они жили и имели постоянную регистрацию. Отдельный письменный документ об этом родственники не составили.

Через четыре года мужчина заявил, что намерен продать помещение, предоставленное родителям для проживания. Супруги сообщили, что иной недвижимости у них нет, а купить новое жилье они не могут. После этого они попытались оспорить заключенные договоры дарения.

Первая инстанция, апелляция и кассация не поддержали требования истцов. Однако Верховный суд отменил вынесенные акты. Коллегия указала, что нижестоящие суды сосредоточились на содержании нотариальных документов, но не исследовали обстоятельства, при которых недвижимость перешла к сыну.

При повторной оценке спора необходимо установить общую цель участников сделки. В частности, требуется проверить, связывали ли родители передачу квартиры и дома с обязанностью сына обеспечить их другим жилым помещением. Значение имеют не только оформленные договоры, но и устные договоренности, действия родственников после сделки и фактический порядок пользования недвижимостью.

Дарение по своей правовой природе является безвозмездным. Если получатель имущества принимает на себя обязанность передать что-либо взамен, отношения сторон могут быть квалифицированы иначе. Такое правило следует из статьи 572 ГК РФ. Поэтому наличие встречного условия способно повлиять на вывод о действительности договоров дарения.