В Госдуме проанализировали методику расчета стоимости жилья Минстроем

Экспертно-аналитическое управление Аппарата Государственной Думы опубликовало результаты изучения методологии, согласно которой Министерство строительства и ЖКХ устанавливает среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилой площади. Данный показатель служит базой для вычисления размеров бюджетных выплат при приобретении недвижимости для переселенцев из аварийных домов, многодетных семей и детей-сирот.

В профильном ведомстве позиция заключается в том, что стоимость формируется рыночными механизмами — спросом, предложением и состоянием экономики. Однако в Аппарате ГД обратили внимание на приказ Минстроя №215/пр от 28 марта 2024 года. Именно этот документ закрепляет порядок утверждения нормативов на основе средневзвешенных цен, фиксируемых на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Специалисты отмечают, что текущий механизм действует пять лет и не учитывает себестоимость строительных работ, а также значительный разрыв в стоимости квартир между региональными центрами и удаленными муниципальными образованиями. Действующий порядок не предполагает дифференциацию расчетов внутри региона, что зачастую приводит к несоответствию установленного норматива реальным ценам в районных центрах.

По информации Единой информационной системы жилищного строительства на ноябрь 2025 года, в 43 субъектах РФ себестоимость строительства была ниже ведомственного норматива более чем на 70%. В 15 регионах установленный министерством показатель превышал затраты на строительство более чем в 2 раза. Наиболее существенные показатели разрыва выявлены в Хакасии, Краснодарском крае и Ульяновской области.

В качестве примера приводится Тверская область, где в 2024 году размер сертификата на жилье для детей-сирот превышал среднюю стоимость квартир в муниципальных образованиях (вне региональной столицы) на 50 %. Счетная палата РФ полагает, что переход к дифференцированному расчету стоимости жилья позволит ежегодно сберегать до 30 % бюджетных ассигнований, что даст возможность дополнительно обеспечить жилыми помещениями около 500 сирот.

В I квартале 2026 года в пяти регионах, включая Брянскую, Астраханскую и Курскую области, зафиксирован рост норматива стоимости жилья более чем на 20 % относительно аналогичного периода прошлого года. В то же время в Липецкой, Тверской и Калужской областях значение показателя сократилось. Стабильным норматив остался в Магаданской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге.

Экспертно-аналитическое управление фиксирует, что средняя стоимость «квадрата» в соседних регионах может отличаться на 30–40 %. По оценкам специалистов, игнорирование локальной рыночной специфики при расчетах затрудняет реализацию социальных обязательств, в особенности в субъектах РФ с ограниченным бюджетом.