В Госдуму внесен законопроект об упрощении онлайн-приемки квартир в новостройках

Участники долевого строительства могут получить право подписывать акт приема-передачи квартиры с использованием усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП). Соответствующая инициатива внесена в Государственную Думу и направлена на развитие сервисов дистанционной приемки жилья. Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ позволят покупателям оформлять документы на недвижимость удаленно через государственные приложения, не тратя время и средства на получение платных сертификатов или личные визиты в офисы строительных компаний.

Согласно тексту документа, для юридического закрепления передачи объекта долевого строительства будет достаточно двух разных типов цифровых подписей. Со стороны застройщика передаточный акт по-прежнему должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Однако для участника долевого строительства требования предлагается смягчить: гражданин сможет использовать неквалифицированную подпись (УНЭП). Такой вид подписи физические лица могут бесплатно сформировать в приложении «Госключ» при наличии подтвержденной учетной записи на «Госуслугах».

Действующее законодательство создает барьеры для полного перехода на дистанционные сделки. Сейчас для электронного подписания акта обе стороны обязаны использовать УКЭП. Для граждан выпуск такого сертификата связан с дополнительными расходами и необходимостью идентификации: либо через личный визит в удостоверяющий центр, либо при наличии биометрического загранпаспорта и смартфона с NFC-модулем. Из-за технических сложностей и отсутствия у большинства граждан необходимых устройств процесс подписания документов часто затягивается или требует очного присутствия, что лишает смысла саму идею онлайн-приемки.

Авторы инициативы указывают, что внедрение УНЭП решит проблему долгого оформления бумаг, особенно в случаях, когда дольщик проживает в другом регионе. Современные сервисы позволяют провести осмотр квартиры удаленно: специалисты демонстрируют отделку и коммуникации по видеосвязи, фиксируют дефекты в электронных актах, а покупатель подписывает документы в приложении. Предлагаемые поправки легализуют этот механизм на финальной стадии сделки. Юридическая значимость документов при этом сохраняется: Росреестр уже принимает сделки с использованием УНЭП в ряде других случаев, поэтому риски для права собственности отсутствуют.

Законопроект № 1087083-8 «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..."» внесен депутатом Станиславом Наумовым. В случае принятия закон вступит в силу со дня официального опубликования и не потребует бюджетных затрат.

Источник: sozd.duma.gov.ru