В НК РФ внесут изменения по налогообложению при обмене недвижимости

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Постановлением КС РФ от 15 января 2026 года № 1‑П признано, что действующие нормы НК РФ допускают произвольное налогообложение при обмене недвижимости. Проект изменений поступил в Госдуму 26 июня 2026 года (проект федерального закона № 1272209‑8).

Конституционный суд отметил: мена может быть равноценной — в отличие от купли‑продажи. Налогообложению подлежит только реальный доход. Сейчас НК РФ не определяет налоговую базу при обмене недвижимости. Из‑за этого налогоплательщики не могут заранее оценить налоговые последствия, а практика применения законов различается.

Законопроект уточнит абз. 1 п. 1.2 ст. 88 НК РФ и дополнит ст. 214.10 НК РФ правилами расчёта дохода при обмене недвижимости для целей уплаты НДФЛ. Доход от мены будут считать так: кадастровая стоимость приобретённого объекта минус кадастровая стоимость отчуждённого. При этом учтут и деньги, которые выплачивают по договору мены из‑за разницы в стоимости объектов.

Если закон примут, поправки начнут действовать с 1 января 2027 года.