Правительство изменит правила покупки застроенных земельных участков

Правительство одобрило в первом чтении предложение, которое вводит новые требования к покупке земельных участков. Нововведение касается участков, на которых уже расположены здания или строения, сообщается на официальном портале правительства.

Документ направлен на борьбу со схемами, при которых недобросовестные лица получают в собственность крупные участки земли, используя для этого минимальные постройки. Наиболее распространенная ситуация, когда на территории построен сарай или временные сооружения, а затем участки перепродаются с целью извлечения выгоды.

Новая мера устанавливает минимально допустимое соотношение площади сооружения к общему размеру участка, который разрешается оформить в собственность. Для территорий, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, а также садоводство или личное подсобное хозяйство, минимальный порог установлен на уровне 5%. В то же время, участки, предполагающие иные виды разрешенного использования, получили порог застройки не менее 10%.

Кроме того, будет проработана возможность применения этих норм к договорам аренды. Планируется уточнить параметры застройки, чтобы исключить случаи ущемления прав добросовестных собственников, которые действительно используют землю по назначению.

Новые правила должны предотвратить схемы спекулятивного захвата земель, повысить прозрачность сделок и обеспечить более справедливое распределение участков в соответствии с их фактическим использованием.

Настоящий законопроект об изменении порядка приобретения земли под зданием направлен на уточнение порядка приобретения земельных участков для предотвращения мошеннических действия.

Основные правовые последствия изменений включают в себя установление минимальной площади застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Например, для индивидуального жилищного строительства и садоводства площадь застройки должна составлять не менее 5% от площади участка. Это поможет предотвратить получение необоснованно больших участков под небольшие постройки, считает юрист.

Законопроект призван исключить возможность быстрого выкупа участков по низкой цене после проведения быстровозводимых построек, что ранее позволяло мошенникам перепродавать землю по рыночной цене, нанося ущерб бюджету.

Кроме того, в комитете Госдумы РФ обсуждается установление минимального срока аренды перед выкупом участка, а также применение критериев застройки при аренде. Эти изменения будут основаны на действующем законодательстве и потребуют тщательного учета различных видов разрешенных использований земельных участков во избежание нарушений прав граждан, заключил Строков Никита.

Строков Никита Андреевич Юрисконсульт