В России обсуждают новую модель цифрового сопровождения сделок с жильем

В России обсуждают возможность создания единой цифровой среды для сопровождения сделок с недвижимостью. Эксперты Торгово-промышленной палаты РФ предложили запустить пилотную модель интеграции цифровых платформ недвижимости с государственными информационными системами.

Речь идет о возможной интеграции коммерческих сервисов с Росреестром, ЕСИА, Госключом, ГИС ЖКХ, Единой информационной системой жилищного строительства, сервисами Федеральной нотариальной палаты и другими государственными ресурсами.

Авторы инициативы предлагают создать условия, при которых пользователь сможет пройти большую часть этапов сделки с недвижимостью через единый цифровой интерфейс — от поиска объекта до регистрации права собственности. Предполагается, что часть проверок и оформления документов будет осуществляться через подключенные государственные сервисы.

По мнению представителей ТПП РФ, такая модель способна упростить проведение сделок с жильем и сократить количество отдельных процедур, которые сегодня требуют обращения к различным сайтам, ведомствам и организациям.

По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2025 году через цифровые платформы было реализовано 17,9% жилья на первичном рынке. Более 631 тысячи семей улучшили жилищные условия с использованием одной из таких платформ. Совокупный вклад классифайдов и цифровых площадок в экономику оценен в 5,8 трлн рублей, или около 2,7% ВВП.

Вместе с тем эксперты отмечают, что дальнейшее развитие цифрового рынка недвижимости может сдерживаться ограниченным обменом данными между государственными системами и коммерческими платформами, а также общей ситуацией на рынке жилья.

По мнению участников рынка, покупка недвижимости по-прежнему требует взаимодействия с большим количеством организаций и информационных систем. Интеграция сервисов могла бы сократить число отдельных действий при оформлении сделки.

При этом реализация инициативы связана с рядом юридических и технических вопросов. В частности, участникам рынка предстоит определить порядок обмена данными между государственными и коммерческими системами, а также распределение ответственности в случаях возникновения ошибок или недостоверных сведений.

В качестве одного из возможных вариантов обсуждается модель «витринирования», при которой пользователь по своему согласию получает доступ к сведениям государственных реестров через цифровую платформу, тогда как сами данные продолжают храниться в официальных государственных информационных системах.

Юристы отмечают, что реализация подобного проекта может потребовать дополнительной проработки вопросов, связанных с персональными данными, государственными информационными системами, электронной подписью и регистрацией прав на недвижимость.