В России предложили пересчитать компенсации за снос жилья из-за инфляции

Собственники квартир в домах, попавших под снос ради комплексного развития территорий (КРТ), рискуют получить обесцененную компенсацию. Действующий закон фиксирует стоимость изымаемого жилья на дату принятия решения о реновации квартала, тогда как фактическое расселение и подписание документов часто происходят спустя несколько лет. За это время инфляция и рост цен на недвижимость снижают покупательную способность выплаты, лишая граждан возможности приобрести равноценную квартиру на полученные средства.

Для защиты имущественных прав владельцев недвижимости предлагается изменить механизм оценки. Расчет стоимости изымаемого жилья планируют проводить не на старте проекта, а непосредственно в день заключения договора о переходе права собственности. Это позволит учесть актуальную рыночную ситуацию на момент реальной сделки.

Также меняется сама формула расчета: вместо стандартной рыночной цены вводится понятие «равновесная стоимость». Этот показатель учитывает вынужденный характер сделки для собственника. В итоговую сумму должны включаться цена самого помещения, стоимость доли в праве на земельный участок и общее имущество дома, а также все убытки, связанные с изъятием и переездом. Такой подход призван гарантировать, что владелец получит сумму, достаточную для покупки аналогичного жилья без потери качества.

Отдельное внимание уделено географии переселения. Сейчас законодательно устанавливать требования к местоположению нового жилья (например, запрет на переселение из центра на окраины) могут только власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. В остальных регионах застройщики формально не ограничены в выборе локации. Предлагаемые изменения наделяют все субъекты РФ правом самостоятельно определять требования к территориальной привязке предоставляемых квартир.

Соответствующий законопроект с поправками в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ внесен в Государственную Думу 16 декабря 2025 года группой парламентариев. В пояснительной записке указано, что принятие норм не потребует бюджетных затрат, так как расселение в рамках КРТ финансируется инвесторами.