В России с 1 марта будут изымать бесхозные земельные участки

С 1 марта начинает действовать закон, направленный на борьбу с заброшенными участками. Согласно нововведению, владельцы земли должны освоить свои участки не позднее, чем за три года с даты приобретения. В противном случае им будет выписан штраф от 20 до 50 тысяч рублей, а при дальнейшем бездействии — судебное изъятие.

Под освоением понимается приведение земли в пригодное состояние в соответствии с ее назначением. Это может включать расчистку, строительство, благоустройство или ведение сельскохозяйственной деятельности. Закон призван решить проблему запущенных территорий, которые зарастают сорняками, захламляются мусором или попросту простаивают без использования.

Контроль за исполнением требований возьмут на себя надзорные органы. В случае, когда земельный участок не используется, собственнику сначала выдается предупреждение. Если за полгода он не изменит ситуацию, Росреестр направит информацию в уполномоченные органы, после чего может быть инициирован судебный процесс по изъятию земли.

По новым правилам, участки признаются неиспользуемыми, когда за два года на них не был заложен фундамент. Кроме того, дом после завершения строительства должен быть поставлен на регистрацию в течение пяти лет. Также проверке подлежат участки, заросшие дикорастущими растениями выше метра на половине территории или захламленные посторонними предметами.

Власти рассчитывают, что новые меры позволят вовлечь простаивающие участки в оборот, повысить их ценность и исключить случаи спекулятивного владения землей. Собственникам предстоит проявлять больше ответственности, иначе они рискуют не только получить штраф, но и потерять свои земельные активы.

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который может серьёзно затронуть владельцев земельных участков. Речь идёт о Федеральном законе № 307-ФЗ, который ужесточает контроль за использованием земель и вводит новые правила изъятия неиспользуемых участков. Многие собственники задаются вопросом: что это значит для меня и как защитить свою землю? Давайте разберёмся.

Почему государство взялось за заброшенные участки?
Проблема заброшенных земель назревала давно. Такие участки не только портят внешний вид, но и становятся рассадниками сорняков, пожаров, мусора и даже представляют угрозу для здоровья. Вспомните заросли борщевика, которые годами отравляли жизнь жителям Подмосковья! К тому же эти земли не приносят никакой экономической пользы, а налоги с них часто не платятся, отмечает юрист.

Новый закон призван решить эту проблему, устанавливая чёткие критерии неиспользования земель и механизм их изъятия. Однако для собственников это означает, что нужно внимательнее относиться к своей земле и готовиться к возможным проверкам.

Что изменится с 1 марта 2025 года?
Ключевое нововведение — трехлетний срок на освоение участка. Если вы приобрели землю недавно или владеете ею уже давно, у вас есть 3 года, чтобы привести ее в порядок. Отсчет для «старых» владельцев начинается с 1 марта 2025 года.

Когда участок могут признать неиспользуемым?
Для этого закон устанавливает определенные критерии. Например, участок могут признать неиспользуемым, если:

- На нем не начато строительство в течение 2 лет (для ИЖС).
- Он зарос сорняками выше 1 метра или захламлён более чем на 50% площади.
- Постройки на участке разрушены и не ремонтируются более 5 лет.

При выявлении нарушений собственник сначала получит предупреждение. Если в течение полугода ситуация не изменится, Росреестр инициирует судебное разбирательство. Участок будет изъят и продан с публичных торгов.

Обжаловать изъятие – почти нереально?
К сожалению, практика показывает, что оспорить решение об изъятии участка в суде крайне сложно. Собственники, как правило, могут рассчитывать лишь на компенсацию, размер которой часто не покрывает реальную стоимость земли, отмечает Ашенбреннер Наталья.

Что же делать собственникам? Как обезопасить себя?
В этой ситуации важно действовать проактивно и соблюдать ряд правил:
1. Записывайте каждый шаг! Регулярно фотографируйте или снимайте видео своего участка, чтобы зафиксировать его состояние. Сохраняйте договоры с подрядчиками, чеки на покупку материалов. Это станет вашим доказательством того, что вы прилагаете усилия для освоения земли.
2. Просите об отсрочке! Если возникли серьезные обстоятельства, которые мешают вам вовремя освоить участок (задержки в согласовании проекта, форс-мажор и т. д.), не молчите! Направьте в Росреестр ходатайство с просьбой о продлении сроков.
3. Сдайте землю в аренду! Если у вас нет возможности лично заниматься участком, сдайте его в аренду. Это позволит сохранить право собственности и избежать претензий со стороны контролирующих органов.
Минимальные работы — обязательно! Даже если вы не планируете сразу строить дом, поддерживайте участок в порядке: убирайте мусор, косите траву, установите забор. Это снизит риск признания участка заброшенным.
4. Продайте земельный участок.

Что говорит Росреестр?
В Росреестре подчёркивают, что новый закон не вводит «упрощённый порядок изъятия». Наоборот, он предоставляет собственникам дополнительные 3 года для освоения земли. И самое главное — изъятие возможно только по решению суда, что исключает произвол со стороны чиновников, подчеркивает юрист.

Важно помнить, что закон не распространяется на земли промышленного и рекреационного назначения. Для сельскохозяйственных земель действуют более строгие правила, установленные ещё в 2016 году.

Что важно помнить собственнику?
Новый закон — это, безусловно, попытка государства навести порядок с заброшенными землями. Но для собственников это означает, что нужно быть более внимательными и ответственными. Чтобы избежать рисков:

- осваивайте участки вовремя.
- Документируйте все свои действия.
- Поддерживайте связь с контролирующими органами.

Как уверяет Росреестр, изъятие земли — это крайняя мера, которая применяется только в случае длительного и систематического неиспользования участка. Если вы добросовестно выполняете свои обязанности, вам нечего бояться. Главное — быть в курсе изменений и действовать в рамках закона, заключила Ашенбреннер Наталья.

Ашенбреннер Наталья Сергеевна Ведущий юрисконсульт, специалист в сфере семейного, трудового и авторского права