В России упростят правила застройки территорий и выкупа жилья под снос

Минстрой России подготовил масштабные поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, которые должны ускорить реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ). Новые правила направлены на устранение бюрократических препон для инвесторов и упрощение процедуры поиска собственников квартир в домах, попавших под реновацию.

Главное новшество касается механизма исключения домов из проектов комплексной застройки. Сейчас собственники могут принять решение о выходе своего дома из программы на довольно поздних стадиях. Минстрой предлагает ограничить эту возможность: исключить многоквартирный дом из границ КРТ можно будет только до момента проведения торгов на право заключения договора или до подписания самого договора. Это позволит инвесторам избежать рисков, связанных с резким изменением границ застраиваемого участка.

Для владельцев квартир в старых домах, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, предлагается ввести упрощенную процедуру. В случае если чиновники не смогут найти собственника, они получат право через суд признать имущество государственной или муниципальной собственностью для реализации КРТ. При этом закон гарантирует права граждан: даже если владелец «потерялся», он сохраняет право требовать равноценное возмещение за свою недвижимость от оператора проекта или из соответствующей казны.

Законопроект также вводит дополнительные гарантии для реализации инфраструктурных проектов. Теперь в границы КРТ можно будет включать несмежные земельные участки, находящиеся в госсобственности. Это необходимо для размещения школ, детских садов, инженерных сетей и объектов благоустройства в пределах одного квартала. При этом из числа участников договоров КРТ по инициативе правообладателей официально исключат владельцев линейных объектов и технологически связанных с ними сооружений, что должно упорядочить работу с инженерной инфраструктурой.

Для бизнеса вводится более прозрачный критерий оценки опыта застройщика при участии в торгах. Вместо размытого «объема строительства» теперь будет использоваться четкий показатель — «площадь строительства». Кроме того, для застройщиков упростят процедуру согласования градостроительной документации, позволив быстрее приводить генеральные планы и правила землепользования в соответствие с проектами планировки территории.

Помимо этого, власти намерены увеличить предельные сроки принятия решений о КРТ жилой застройки после проведения общих собраний собственников. Это должно дать чиновникам больше времени на качественную подготовку документов и учет мнения жителей. Ожидается, что после принятия закон вступит в силу 1 мая 2027 года. Реализация поправок не потребует дополнительных бюджетных затрат и направлена на улучшение условий ведения бизнеса в строительной отрасли.

Источник: regulation.gov.ru