В России установят единые требования к отделке квартир в новостройках

С марта 2025 года в России начнут действовать новые стандарты отделки квартир в новостройках. Минстрой утвердил единые требования, которые застройщики обязаны соблюдать при передаче жилья с готовым ремонтом. Эти нормы впервые собраны в одном документе и призваны упростить контроль качества для дольщиков, исключив разночтения в различных технических регламентах.

Ранее нормы отделки жилья были разрозненными, что позволяло покупателям с помощью юристов предъявлять претензии даже к незначительным дефектам, требуя значительных компенсаций. В ответ на это в последние годы были введены ограничения на штрафы и неустойки: теперь взыскания за недочеты в отделке не могут превышать 3% от стоимости квартиры, а недостатки делятся на существенные и несущественные.

Новый регламент четко прописывает допустимые отклонения в строительных и отделочных работах. Например, неровность стен по вертикали не должна превышать 8 мм при стандартной высоте потолков до 3 метров. На окрашенных поверхностях допускаются незначительные пятна, подтеки и полосы, если их нельзя разглядеть с расстояния более двух метров. Схожие требования предъявляются к обоям — пузырьки воздуха, стыки и замятины считаются дефектами, только если они заметны с аналогичного расстояния.

Документ также регламентирует нормы для полов, облицовочных покрытий, потолков, включая натяжные и подвесные конструкции. При этом девелоперы могут устанавливать и более строгие стандарты качества, но их уровень не должен быть ниже требований Минстроя.

Новые правила направлены на создание прозрачных условий как для покупателей, так и для застройщиков, снижая количество спорных ситуаций и судебных разбирательств.

Изменения, предложенные Минстроем России в отношении минимальных требований к отделке квартир, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, могут существенно повлиять на рынок недвижимости и права потребителей.

Согласно новому приказу, застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки, но при этом они обязаны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Это означает, что требования к качеству отделки будут менее строгими, чем ранее, когда действовали технические регламенты, «разбросанные» по различным документам. В результате, дольщики могут столкнуться с более низким качеством жилья, если застройщики выберут минимальные стандарты, отмечает юрист.

Законодательные изменения также ограничивают ответственность застройщиков за недостатки отделки. Теперь размер штрафов и убытков за плохую отделку ограничен 3% от стоимости жилья, что значительно снижает финансовую нагрузку на девелоперов. Это может привести к тому, что застройщики будут менее мотивированы обеспечивать высокое качество отделки.

Согласно новым правилам, недостатки жилья будут классифицироваться на существенные (мешающие проживанию) и несущественные. Это разделение может затруднить дольщикам защиту своих прав в случае возникновения споров, так как несущественные дефекты могут быть проигнорированы без значительных последствий для застройщика.

Новые требования будут применяться только к договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 марта 2025 года, подчеркивает Строков Никита. Это создаст ситуацию переходного периода, когда одни дольщики будут принимать квартиры по старым правилам, а другие — по новым. Это может вызвать путаницу и дополнительные юридические споры.

В целом, изменения в законодательстве о минимальных требованиях к отделке квартир могут привести к снижению качества жилья и усложнению защиты прав дольщиков. Потребителям следует внимательно изучать условия своих договоров и быть готовыми к возможным юридическим спорам с застройщиками, заключил юрист.

Строков Никита Андреевич Юрисконсульт