Новости
Статьи
Авторы
В России вводится усиленный контроль за регистрацией недвижимого имущества
С 1 марта Росреестр сможет приостанавливать регистрацию прав и кадастровый учет для недвижимого имущества в ряде новых случаев. По новым правилам, если в ЕГРН отсутствует информация о границах участка, процедуру регистрации могут заморозить. Это коснется сделок, связанных с обременением или ограничением прав на землю, за исключением сервитутов, сообщается на официальном портале правительства.
Та же мера распространится на объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства, здания и сооружения, если заявитель подает документы для их учета или регистрации. Исключение сделают только для случаев, когда объект фактически уже не существует.
Приостановка регистрации будет вводиться для объектов независимо от категории земель и их назначения. При этом, определить верные границы в ЕГРН граждане могут через кадастровую карту. Кроме того, для проверки можно заказать выписку из реестра.
Строков Никита Андреевич Юрисконсульт
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу изменения, касающиеся регистрации прав на недвижимость, которые могут существенно повлиять на правоприменительную практику и защиту прав собственников.
Росреестр будет приостанавливать государственную регистрацию прав на земельные участки и объекты недвижимости, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах участка. Это касается как сделок с участками, так и кадастрового учета зданий и сооружений, если границы не определены. Исключение составляют случаи, когда заявление подается в связи с уничтожением объектов недвижимости, отмечает юрист.
Отсутствие четких границ может привести к увеличению конфликтов между соседями и усложнению судебных разбирательств. Это также создает риск мошенничества, когда продавец может попытаться продать участок, не принадлежащий ему, считает Строков Никита. Теперь собственники должны будут следить за тем, чтобы границы их участков были внесены в ЕГРН. Это требует дополнительных затрат на межевание и кадастровый учет.
Изменения направлены на упрощение и улучшение правовой определенности в сфере недвижимости, однако они также создают дополнительные требования для собственников и потенциальных покупателей. Необходимость межевания может стать дополнительным финансовым бременем для граждан, что следует учитывать при планировании сделок с недвижимостью, заключил юрист.
