В России вводят единые правила кадастровой оценки недвижимости

С 1 января 2026 года кадастровую стоимость недвижимости по всей России начнут рассчитывать по-новому. Все регионы перейдут на единую цифровую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Соответствующий Федеральный закон от 23.07.2025 № 243-ФЗ подписал Президент.

Закон решает проблему отсутствия общего стандарта оценки. До сих пор региональные бюджетные учреждения использовали разное программное обеспечение, из-за чего алгоритмы расчета стоимости часто оставались непрозрачными для собственников и могли приводить к ошибкам.

Как пояснили в Росреестре, основная цель реформы — добиться объективного и экономически обоснованного расчета кадастровой стоимости. По словам главы ведомства Олега Скуфинского, единая платформа объединит всех участников процесса на основе полных и актуальных данных, что повысит точность оценки и сделает ее понятной для граждан.

Переход на новую систему будет поэтапным. Чтобы обеспечить корректную миграцию данных и избежать сбоев, в 2026 и 2027 годах учреждения смогут применять свои прежние информационные системы параллельно с НСПД.

Ближайшая массовая оценка по новым правилам затронет:

• в 2026 году земельные участки в 85 регионах;
• в 2027 году здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места.

Реформа системы ГКО началась с принятия в 2020 году закона 269-ФЗ, который установил периодичность оценки: раз в четыре года в штатном режиме и раз в два года для городов федерального значения.